ΔΗΜΟΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
Σύνταξη Επιχειρησιακού σχεδίου για την εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και
Κοινωφελών χώρων Ε.Σ.Ε.Κ.Κ.» στα πλαίσια του χρηματοδοτικού προγράμ-
ματος ¨Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» 2021, Α.Π.2 «Αστική Αναζωο-
γόνηση & Λοιπές Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου»
για την Δημοτική Κοινότητα Νέας Πεντέλης του Δήμου Πεντέλης.
Η δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 2
Πίνακας Περιεχομένων
1. Εισαγωγικό σημείωμα για τον σκοπό και την δράση του Πράσινου Ταμείου ……………………… 4
2.1. Μεθοδολογία υλοποίησης διαδικασίας καταγραφής και επεξεργασίας δεδομένων που
χρησιμοποιήθηκαν κατά την εφαρμογή, ……………………………………………………………………… 5
2.1.1. Γενικά Στοιχεία – Αντικείμενο των τεχνικών οδηγιών σύνταξης του Ε.Σ.Ε.Κ.Κ………… 5
2.1.2. Παραδοτέα στοιχεία ………………………………………………………………………………………… 6
2.2. Μεθοδολογία υλοποίησης με τη περιγραφή της διαδικασίας καταγραφής και
επεξεργασίας δεδομένων που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εφαρμογή – Βήματα
Υλοποίησης ……………………………………………………………………………………………………………….. 9
3. Ιστορικό με την πορεία υλοποίησης και εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ………. 12
4. Βασικό Αντικείμενο Τεκμηρίωσης Περιεχομένου Γεωχωρικής Βάσης Δεδομένων ……………… 14
5. Συμπεράσματα – Προτάσεις …………………………………………………………………………………………… 27
5.1. Συμπεράσματα ………………………………………………………………………………………………………… 27
5.2. Προτάσεις ……………………………………………………………………………………………………………….. 28
6. Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης Ενεργειών ………………………………………………………………………. 30
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 3
Πίνακας Παραρτημάτων
Α. ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΟΡΘΟΦΩΤΟΧΑΡΤΩΝ ΜΕ ΤΙΣ ΘΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΘΕΝΤΩΝ
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ ……………………………………………………………………. 31
Β. Β’ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΗ ΒΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ – ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΧ ΚΦ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΩΘΕΝΤΩΝ
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ ……………………………………………………………………. 32
Γ. Β’ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΗ ΒΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΩΘΕΝΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ
ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ – ΧΑΡΤΗΣ (κλίμακας 1:3000) ………………………………………………………… 33
Βάση Δεδομένων Κτηματολογίου
Κτηματολογικά φύλλα και κτηματολογικά διαγράμματα……………………………………………………………..… 34
Ψηφιακή Βάση Δεδομένων
CD………………………………………………………………………………………………………………………………………………..… 35
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 4
1. Εισαγωγικό σημείωμα για τον σκοπό και την δράση του Πράσινου Ταμεί-
ου
Το Πράσινο Ταμείο αποτελεί Ν.Π.Δ.Δ., εποπτευόμενο από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και
Ενέργειας που συστήθηκε με το Ν 3889 / 2010, (ΦΕΚ 182/ Α / 2010) << Χρηματοδότηση Πε-
ριβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο, Κύρωση Δασικών Χαρτών και άλλες διατά-
ξεις>>. Διαδέχθηκε το Ν.Π.Δ.Δ. με την επωνυμία <<Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών
και Πολεοδομικών Σχεδίων>> (ΕΤΕΡΠΣ) του Ν.Δ 1262/1972, (ΦΕΚ 194 / Α/1972).
Το Πράσινο Ταμείο διαχειρίζεται τους πόρους του <<Ταμείου Περιβαλλοντικού Ισο-
ζυγίου>> (Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013 και Ν.4495/2017), του <<Γαλάζιου
Ταμείου>> και του <<Ειδικού Φορέα Δασών>>.
Σκοπός του είναι η ενίσχυση της ανάπτυξης μέσω της προστασίας του περιβάλλο-
ντος, η στήριξη της περιβαλλοντικής πολιτικής της χώρας και η εξυπηρέτηση του δημόσι-
ου και κοινωνικού συμφέροντος μέσω της διοίκησης, διαχείρισης και αξιοποίησης των
πόρων που προβλέπονται στα άρθρα 3 και 8 του Νόμου 3889/2010.
Το Πράσινο Ταμείο, για την επίτευξη του σκοπού του σχεδιάζει και υλοποιεί Χρη-
ματοδοτικά Προγράμματα για την προώθηση έργων, δράσεων και λοιπών παρεμβάσεων
προς όφελος του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος, στο πλαίσιο των προτεραιοτή-
των της σχετικής εθνικής στρατηγικής για το περιβάλλον. Τα Χρηματοδοτικά Προγράμμα-
τα, στο πλαίσιο διασφάλισης της διαφάνειας των χρηματοδοτήσεων και της εξυπηρέτη-
σης των στόχων των αντίστοιχων περιβαλλοντικών και λοιπών χωρικών πολιτικών, διαρ-
θρώνονται σε Άξονες Προτεραιότητας, Μέτρα και Δράσεις, καθορίζουν τους δικαιούχους
φορείς, το ύψος της χρηματοδότησης και τα κριτήρια αξιολόγησης των υποβαλλόμενων
προτάσεων.
Το Χρηματοδοτικό Πρόγραμμα <<ΔΡΑΣΕΙΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ>> ενισχύ-
ει έργα, δράσεις και άλλες παρεμβάσεις που στοχεύουν στην περιβαλλοντική αναβάθμι-
ση των πόλεων και στην πολεοδομική αποκατάσταση και εξισορρόπηση της επιβάρυνσης
που προκαλείται από τη διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών, επιτυγχάνοντας ταυτόχρο-
να οικονομικούς και κοινωνικούς στόχους. Χρηματοδοτεί δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυ-
γίου οι οποίες επιλέγονται από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 77 του ν. 4495/2017 <<Έ-
λεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις>> (ΦΕΚ 167/ Α/
2017) όπως ισχύει.
Προκειμένου να προωθηθεί ο χωρικός σχεδιασμός και να ολοκληρωθεί η εφαρμο-
γή του σχεδίου πόλης και η απόκτηση των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων και κοινωφε-
λών χώρων, οι δήμοι καταρτίζουν Επιχειρησιακό Σχέδιο εντός των διοικητικών ορίων
τους, στο οποίο καταγράφονται, ανά δήμο ή δημοτική ενότητα ή δημοτική κοινότητα, οι
χαρακτηρισμένοι από το σχέδιο πόλης κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι. Οι χώροι για
τους οποίους δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ιεραρχούνται βάσει κριτηρίων ως
προς την αναγκαιότητα απόκτησής τους για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό του
Δήμου λαμβάνοντας υπόψη και το χρόνο που έχει παρέλθει από την επιβολή της ρυμοτο-
μικής απαλλοτρίωσης.
Χωρικό πεδίο εφαρμογής της εν λόγω δράσης είναι τα διοικητικά όρια του δυνητι-
κού δικαιούχου. Το πρόγραμμα χρηματοδοτεί δράσεις που εφαρμόζονται στην περιοχή
παρέμβασης του δυνητικού δικαιούχου οι οποίες εφαρμόζουν και συντάσσονται σύμφω-
να με τις τεχνικές προδιαγραφές των υπ’ αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/57771/774/14-6-2021
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 5
και ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/54863/708/30-05-2022 Εγκυκλίων Τεχνικών Οδηγιών.
2. Γενικά Εισαγωγικά Στοιχεία
2.1. Μεθοδολογία υλοποίησης διαδικασίας καταγραφής και επεξεργασίας δεδομένων
που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εφαρμογή,
για τη Σύνταξη Επιχειρησιακού Σχεδίου για την Εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινω-
φελών Χώρων σύμφωνα με το άρθρο 92 του Ν 4759/2020, ΦΕΚ 245/Α/2020.
Η παρούσα τεχνική έκθεση συντάσσεται σε εφαρμογή των τεχνικών οδηγιών οι οποίες δό-
θηκαν από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τις με αριθμ. πρωτ. οικ. Υ-
ΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/57771/774/14-06-2021 και ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/54863/708/30-05-2022 εγκυκλίους
σε εφαρμογή του άρθρου 92 του Ν. 4759/2020.
Συνοδεύει και αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι της μελέτης που αφορά την δράση
«Σύνταξη Επιχειρησιακού σχεδίου για την εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινωφελών
χώρων Ε.Σ.Ε.Κ.Κ.» στα πλαίσια του χρηματοδοτικού προγράμματος ¨Δράσεις Περιβαλλοντι-
κού Ισοζυγίου» 2021, Α.Π.2 «Αστική Αναζωογόνηση & Λοιπές Δράσεις Περιβαλλοντικού Ι-
σοζυγίου». Η δράση αυτή χρηματοδοτείται από το
Χρηματοδοτικό Πρόγραμμα: «ΔΡΑΣΕΙΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΙΣΟΖΥΓΙΟΥ» 2021
Α.Π. 2: «Αστική Αναζωογόνηση & Λοιπές δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» του Πράσι-
νου Ταμείου.
Μετά από την με κωδικό πρόκληση του Πράσινου Ταμείου Ε.Σ 2021 (αρ. πρωτ.
4559/28.6.2021) ανατέθηκε από τον Δήμο Πεντέλης η παροχή Συμβούλου για την εν λόγω
δράση σύμφωνα με την με αριθμ,. πρωτ. 7194/14.4.12022 σύμβαση
(22SYMV0104002762_022-4-14).
2.1.1. Γενικά Στοιχεία – Αντικείμενο των τεχνικών οδηγιών σύνταξης του Ε.Σ.Ε.Κ.Κ.
Αντικείμενο των τεχνικών οδηγιών ήταν η παροχή κατευθύνσεων για τη διαμόρφωση των
παραδοτέων στοιχείων σύμφωνα με την νομοθεσία.
Ο στόχος του Επιχειρησιακού Σχεδίου για την εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινωφε-
λών Χώρων (Ε.Σ.Ε.Κ.Κ.) είναι η συμβολή του στην ολοκλήρωση της εφαρμογής του σχεδίου
πόλης, μέσω της απόκτησης των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
Προσανατολίζεται στην καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης για τους χώρους αυτούς
για τους οποίους δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Ειδικότερα στοχεύει στη συλλογή,
καταγραφή, οργάνωση και αξιολόγηση των σχετικών στοιχείων των Δήμων με σκοπό να
ιεραρχηθούν όλοι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που κινδυνεύουν να απωλέσουν
τον κοινόχρηστο – κοινωφελή χαρακτήρα τους, εντός μιας πολεοδομικής ενότητας λόγω
άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης. Στο πλαίσιο αυτό καταγράφονται όλα τα οικοδομικά
πολύγωνα που προσδιορίζουν κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις γης και που δύναται
να επηρεάσουν τα πολεοδομικά μεγέθη μιας περιοχής λόγω άρσης ή μη της ρυμοτομικής
απαλλοτρίωσης.
Αφορά σε γενική υπηρεσία συμβουλευτικού χαρακτήρα κατά το άρθρο 2 παρ. 1, περ. 9 β
του ν. 4412/2016, καθώς έχει ως αντικείμενο τον σχεδιασμό, προγραμματισμό και οργά-
νωση του κοινόχρηστου και κοινωφελούς χώρου ενός ΟΤΑ με στόχο την αστική αναζωογό-
νηση και λειτουργική επάρκεια του χώρου.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 6
Κατά την σύνταξη του Ε.Σ.Ε.Κ.Κ. πραγματοποιείται η συλλογή και η αξιολόγηση των
στοιχείων του Δήμου και εν τέλει η εξαγωγή συμπερασμάτων με στόχο την καταγραφή των
Κοινόχρηστων και Κοινωφελών Χώρων.
Σε εφαρμογή αυτού πραγματοποιείται η καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης και κα-
τάταξη των χώρων αυτών σε μία από τις τέσσερις κατηγορίες, όπως ορίζει η παρ. 2 του άρ-
θρου 92 του Ν 4759/2020 και στη συνέχεια γίνεται η ιεράρχηση με βάση την αναγκαιότητά
τους για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό του οικείου δήμου, δημοτικής κοινότητας,
όπως ορίζει η παρ. 5 του άρθρου 92 του Ν 4759/2020. Ειδικότερα, καταγράφονται όλοι οι
κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που προβλέπονται στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέ-
διο του Δήμου, είτε έχουν ήδη αποκτηθεί, είτε η απαλλοτρίωσή τους δεν έχει συντελεστεί
για οποιονδήποτε λόγο. Επίσης, καταγράφονται χώροι για τους οποίους αρμόδιος για την
απαλλοτρίωση δεν είναι ο Δήμος, αλλά δύναται να γίνει φορέας απαλλοτρίωσης δυνάμει
της παρ. 4 του άρθρου 88 του Ν 4759/2020.
2.1.2. Παραδοτέα στοιχεία
Για κάθε Δημοτική Κοινότητα όπου γίνεται η εφαρμογή ρυμοτομικού σχεδίου πόλης, πα-
ραδίδεται μια αντίστοιχη Τεχνική-αιτιολογική Έκθεση που συνοδεύεται από μία Γεωχωρική
Βάση Δεδομένων.
Η Γεωχωρική Βάση περιλαμβάνει το Εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο όπου αποτυπώνονται
τα χωρικά δεδομένα με τα αντίστοιχα περιγραφικά τους στοιχεία (attributes). Η ψηφιακή
μορφή του παραδοτέου είναι σε μορφότυπο, ESRI Shapefile ως Γεωγραφικό επίπεδο πολυ-
γωνικής μορφής με κλειστά πολύγωνα χωρίς επικαλύψεις.
Τα παραπάνω στοιχεία αντλήθηκαν από την γεωπύλη του Δήμου Πεντέλης.
Παράλληλα το Ν.Π.Δ.Δ “Ελληνικό Κτηματολόγιο” παρείχε στον Δήμο την αναγκαία πρό-
σβαση στα κτηματολογικά διαγράμματα. Η πληροφορία που τηρείται από το σύστημα συ-
σχετίστηκε με τα γεωτεμάχια του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Η χωρική πληροφορία (θέση, όρι-
α, εμβαδόν, ΚΑΕΚ) παρασχέθηκε μέσω του ενιαίου κτηματολογικού διαγράμματος, ενώ η
νομική πληροφορία που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου αναφέρεται ως
περιγραφική πληροφορία.
Α' Φάση
Στα περιγραφικά δεδομένα των χωρικών στοιχείων του Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού Σχεδί-
ου, αποθηκεύτηκαν τα στοιχεία ταυτοποίησης και αναγνώρισης κάθε πολυγώνου, τα οποία
είναι:
Ταυτότητα Συστήματος – Μοναδικός αριθμός (id), ακέραιος που αποδόθηκε αυτό-
ματα από το σύστημα
ΚΑΕΚ – Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου
Ονομασία Αναγνώρισης με τον αριθμό Οικοδομικού Τετραγώνου ΟΤ
Πολεοδομικός Τομέας – με τον αριθμό του πολεοδομικού τομέα από το ρυμοτομι-
κό σχέδιο
Πολεοδομική Ενότητα στην οποία ανήκει το πολύγωνο
Γενική Χρήση που χαρακτηρίζει το πολύγωνο, σύμφωνα με τη Γενική Πολεοδομική
Λειτουργία του
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 7
Ειδική Χρήση και χαρακτηρίζει το πολύγωνο, σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική
λειτουργία του
ΦΕΚ έγκρισης και τροποποιήσεων του σχεδίου πόλης.
Κάθε Οικοδομικό Τετράγωνο που παρουσίαζε περισσότερες από μια Γενικές Χρήσεις, διαι-
ρέθηκε σε ισάριθμα πολύγωνα έτσι ώστε ο συνδυασμός Πολεοδομική Ενότητα, Πολεοδο-
μικός Τομέας, Οικοδομικό Τετράγωνο, Χρήση να αποκτήσει το χαρακτηριστικό της μοναδι-
κότητας μέσα στο Γεωγραφικό επίπεδο (Layer).
Β’ Φάση
Από το επίπεδο του Εγκεκριμένου Ρυμοτομικού σχεδίου έγινε εξαγωγή μόνο του επιπέδου
των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων για τους οποίους δεν έχει συντελεστεί απαλλο-
τρίωση ή βρίσκονται σε δικαστική εκκρεμότητα ή είναι πολεοδομικά αρρύθμιστοι. Η ψηφι-
ακή του μορφή είναι όπως και του μητρικού επιπέδου σε ανοικτό μορφότυπο ESRI ως Γεω-
γραφικό επίπεδο πολυγωνικής μορφής με κλειστά πολύγωνα χωρίς επικαλύψεις.
Τα πολύγωνα αυτά ενσωματώθηκαν στη Γεωχωρική Βάση Δεδομένων, ως ένα νέο Γεωγρα-
φικό επίπεδο, διατηρώντας όλα τα χαρακτηριστικά (attributes) που προήλθαν από το μη-
τρικό επίπεδο και είχαν επιπρόσθετες πληροφορίες:
– Την Κατηγοριοποίηση περίπτωσης /αιτίας μη απαλλοτρίωσης. Η πληροφορία αυτή που
καλύπτει την απαίτηση της παραγράφου 2 του άρθρου 92 πήρε τις τιμές 1, 2, 3 και 4
όπου η τιμή 1 αντιπροσωπεύει την περίπτωση α) «χώροι, για τους οποίους έχει αρθεί η
ρυμοτομική απαλλοτρίωση δυνάμει δικαστικής απόφασης» και εκκρεμεί η τροποποίηση
του σχεδίου, η τιμή 2 αντιπροσωπεύει την περίπτωση β) «χώροι, για τους οποίους έχει
υποβληθεί αίτηση άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή εκκρεμεί η έκδοση δικαστι-
κής απόφασης περί της άρσης», η τιμή 3 αντιπροσωπεύει την περίπτωση γ) «χώροι, για
τους οποίους έχει αυτοδικαίως αρθεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση, αλλά δεν έχει κατα-
τεθεί αίτηση για την τροποποίηση του σχεδίου» και η τιμή 4 αντιπροσωπεύει την περί-
πτωση δ)
– Την Ημερομηνία συμβάντος, συνοδευόμενη από την αντίστοιχη Περιγραφή, για τις πα-
ραπάνω κατηγορίες 1, 2 και 3, όπου καταχωρήθηκαν συμπληρωματικές πληροφορίες
που τεκμηριώθηκαν οι κατηγοριοποιήσεις.
– Την Ιεράρχηση αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
όπου οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ιεραρχήθηκαν ως προς την αναγκαιότητά
τους, λαμβάνοντας υπόψη τον πολεοδομικό σχεδιασμό του δήμου, δημοτικής κοινότη-
τας, καθώς και τα κριτήρια πολεοδομικού σχεδιασμού.
Η ιεράρχηση αναγκαιότητας αποτυπώθηκε στον πίνακα περιγραφικών δεδομένων
(attributes) με τα πεδία του βαθμού αναγκαιότητας και της τεκμηρίωσης που συνοδεύει
τον βαθμό αναγκαιότητας.
– Τέλος, το πλήθος Επιβολών ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης όπου αποτυπώνεται τυχόν
προγενέστερη επανεπιβολή ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Η Συνολική Δομή των περιγραφικών δεδομένων (attributes) του Γεωγραφικού επιπέδου
Κοινόχρηστοι και Κοινωφελείς Χώροι που δεν έχουν απαλλοτριωθεί διαμορφώθηκε
σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 8
ΟΝΟΜΑΣΙΑ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ
OBJECKTID Μοναδικός αριθμός
απόδοση αυτόματα από το σύ-
στημα
ΚΑΕΚ κωδικός κτηματολογίου
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΟΤ αριθμός οικοδομικού τετραγώνου
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
Section Ονομασία πολεοδομικής ενότητας
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
General Use Γενική Πολεοδομική χρήση
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
Special Use Ειδική Πολεοδομική χρήση
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
Category 1,2,3,4 περ. α,β,γ,δ της παρ. 2 του αρ. 92
Cat Date ημερομηνία συμβάντος
για τις περιπτώσεις α,β,γ, της
παρ. 2 του αρ. 92 και για την περ,
δ κενό
Cat notes Περιγραφή συμβάντος για όλες τις περιπτώσεις
Necess Rate 1,2,3,4,5
1 πολύ χαμηλός έως 5 πολύ με-
γάλος
Necess Notes
Αιτιολόγηση και ιεράρχηση αναγκαιό-
τητας
τεκμηρίωση
Enforce cnt
Επανεπιβολή ρυμοτομικής απαλλοτρί-
ωσης
0 ένα δεν έχει επιβληθεί και 1
εάν έχει επιβληθεί
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ
ΤΟΜΕΑΣ
αριθμός ή -1 εάν δεν υφίσταται
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΣ περίμετρος πολυγώνου
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΕΜΒΑΔΟΝ εμβαδόν πολυγώνου
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟ-
ΤΗΤΑ
Μελίσσια, Νέα Πεντέλη, Πεντέλη
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΦΕΚ ένταξη στο σχέδιο και τροποποιήσεις
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
Ιδιώτης, Δημόσιο, Δήμος, Εκκλησία,
άλλο
προέλευση από το μητρικό επί-
πεδο
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 9
2.2. Μεθοδολογία υλοποίησης με τη περιγραφή της διαδικασίας καταγραφής και επε-
ξεργασίας δεδομένων που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εφαρμογή – Βήματα Υλοποί-
ησης
Η υλοποίηση της παρούσας μελέτης ακολούθησε τα παρακάτω βήματα:
Βήμα 1
ο
Έγινε λήψη και αποθήκευση όλων των σαρωμένων πολεοδομικών σχεδίων που αφορούν
τον Δήμο από την εφαρμογή του epoleodmia και από το site της γεωπύλης του Δήμου. Α-
κολούθησε η γεωαναφορά τους σε περιβάλλον σχεδιαστικού προγράμματος διανυσματι-
κών αρχείων.
Οι σκαναρισμένοι χάρτες τοποθετήθηκαν ως παραλληλόγραμμα στο σχέδιο και μετασχη-
ματίστηκαν με δύο μεταθέσεις (κατά Χ και Υ) μία στροφή και μία κλίμακα (άκαμπτος μετα-
σχηματισμός) ώστε το σύστημα συντεταγμένων του χώρου στο σχεδιαστικό πρόγραμμα να
ευθυγραμμιστεί με το σύστημα συντεταγμένων που απεικονιζόταν στην εικόνα του χάρτη.
Στο σκαναρισμένο αρχείο καθώς δεν συνοδεύεται από ένα αρχείο γεωπληροφορίας
(j2w, ή tfw) εφαρμόστηκαν οι κατάλληλες εντολές μετασχηματισμού (μετάθεσης, αλλαγής
κλίμακας και στροφής) προκειμένου να τοποθετηθεί σε σωστή γεωαναφορά ο κάθε χάρτης.
Με την εντολή align από την ομάδα των εντολών modify αναγνωρίστηκαν δύο τουλάχιστον
σημεία του χάρτη με σημεία του χώρου που έχουν υλοποιηθεί (σημεία του κανάβου με
γνωστές συντεταγμένες στο προβολικό σύστημα αναφοράς. Η εικόνα εισήχθη με τυχαία
κλίμακα στο αρχείο του σχεδιαστικού προγράμματος δίπλα στα σημεία του κανάβου του
πραγματικού χώρου σε τυχαία θέση στον πραγματικό χώρο με μέγεθος όσο περίπου η
πραγματική διάσταση στο έδαφος της απεικονιζόμενης περιοχής του χάρτη.
Ακολούθησε η ψηφιοποποίηση – σχεδίαση των ορατών λεπτομερειών ρυμοτομικών και οι-
κοδομικών γραμμών στο υπόβαθρο του σαρωμένου χάρτη σε κατάλληλα επίπεδα λαμβά-
νοντας υπόψη τα αρχικά σχέδια. Ακολούθησε η τροποποίηση των γραμμών ανάλογα με τις
τροποποιήσεις που έλαβαν χώρα διαχρονικά ώστε να καταλήξει στο τελικό αποτέλεσμα με
τις ισχύουσες γραμμές ( ρυμοτομικές και οικοδομικές). Από το αποτέλεσμα της παραπάνω
επεξεργασίας δημιουργήθηκαν τα οικοδομικά τετράγωνα.
Βήμα 2
ο
Μέσω εφαρμογής GIS έγινε εισαγωγή και μετατροπή των αρχείων dxf σε αρχεία shp.
Βήμα 3
ο
Μέσω της εφαρμογής που παρέχει το κτηματολόγιο
(https://www.ktimanet.gr/geoportal/catalog/search/search.page) έγινε λήψη του αρχείου
των κτηματολογικών πολυγώνων Γεωτεμαχίων Ελληνικού Κτηματολογίου σε μορφότυπο
shapefile (ΕΓΣΑ ’87).
Μετά την εισαγωγή τους προς επεξεργασία σε πρόγραμμα GIS έγινε περιορισμός της έκτα-
σης με τα κτηματολογικά πολύγωνα που ενέπιπταν στα όρια του Δήμου.
Βήμα 4
ο
Με κατάλληλη επεξεργασία σε κάθε ένα πολύγωνο που όριζε οικοδομικό τετράγωνο απο-
δόθηκε ο αριθμός του, η πολεοδομική ενότητα στην οποία ανήκει, ο πολεοδομικό τομέας
του, η γενική χρήση καθώς και η ειδική του χρήση, ενώ παράλληλα αποδόθηκαν σε αυτό
όλα τα εμπλεκόμενα ΦΕΚ (ένταξης στο σχέδιο και μεταγενέστερων τροποποιήσεων). Ταυ-
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 10
τόχρονα αποδόθηκε αυτόματα εκ του συστήματος ο μοναδικός ακέραιος αριθμός που το
προσδιορίζει ως μοναδική οντότητα (objecktid). Τέλος αποδόθηκαν μέσω χωρικού συνδυ-
ασμού όλα τα εμπίπτοντα σε αυτό κτηματολογικά πολύγωνα ΚΑΕΚ.
Βήμα 5
ο
Στην συνέχεια έγινε η εξαγωγή του επιπέδου των ΚΧ και ΚΦ για τους οποίους δεν έχει συ-
ντελεστεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση ή βρίσκονται σε δικαστική εκκρεμότητα ή είναι πο-
λεοδομικά αρρύθμιστοι.
Βήμα 6
ο
Μέσω της εφαρμογής του κτηματολογίου ελήφθησαν τα κτηματολογικά διαγράμματα και
τα κτηματολογικά φύλλα με τα στοιχεία των φερόμενων ιδιοκτητών των γεωτεμαχίων που
βρίσκονται εντός των προαναφερόμενων ΚΧ και ΚΦ και απομονώθηκαν αυτά τα οποία δεν
ανήκουν τον Δήμο.
Τα δεδομένα αυτά εξήχθησαν σε υπολογιστικά φύλλα ώστε να είναι πιο εύκολη η επεξερ-
γασία τους.
Στην συνέχεια κατηγοριοποιήθηκαν ανάλογα με την περίπτωση / αιτία της μη απαλλοτρί-
ωσης στις παρακάτω τέσσερις κατηγορίες σύμφωνα με την απαίτηση της παραγράφου 2
του άρθρου 92 λαμβάνοντας τις παρακάτω τιμές:
Η τιμή 1 αντιπροσωπεύει την περίπτωση α) «χώροι, για τους οποίους έχει αρθεί η ρυμοτο-
μική απαλλοτρίωση δυνάμει δικαστικής απόφασης» και εκκρεμεί η τροποποίηση του σχε-
δίου.
Η τιμή 2 αντιπροσωπεύει την περίπτωση β) «χώροι, για τους οποίους έχει υποβληθεί αίτη-
ση άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή εκκρεμεί η έκδοση δικαστικής απόφασης περί
της άρσης».
Η τιμή 3 θα αντιπροσωπεύει την περίπτωση γ) «χώροι, για τους οποίους έχει αυτοδικαίως
αρθεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση, αλλά δεν έχει κατατεθεί αίτηση για την τροποποίηση
του σχεδίου».
Η τιμή 4 θα αντιπροσωπεύει την περίπτωση δ) «λοιποί χώροι, που δεν εμπίπτουν στις ανω-
τέρω περιπτώσεις».
Βήμα 7
ο
Εντοπίστηκε η ημερομηνία συμβάντος, και συμπληρώθηκε με την αντίστοιχη Περιγραφή,
για τις κατηγορίες 1, 2 και 3, με συμπληρωματικές πληροφορίες που
τεκμηριώνουν την παραπάνω κατηγοριοποίηση.
Έγινε Ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδια-
σμό. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι ιεραρχήθηκαν ως προς την αναγκαιότητά
τους, λαμβάνοντας υπόψη τον πολεοδομικό σχεδιασμό της δημοτικής ενότητας καθώς και
κριτήρια πολεοδομικού σχεδιασμού. Παράλληλα έγινε η ανάλογη τεκμηρίωση συνοδευό-
μενη από τον βαθμό αναγκαιότητας και αναγράφηκε το πλήθος των επιβολών ρυμοτομικής
απαλλοτρίωση για κάθε ένα από αυτούς.
Βήμα 8
ο
Τα υπολογιστικά φύλλα συνδέθηκαν με τα αρχεία shp και αποδόθηκε το τελικό αρχείο με
όλη την πληροφορία.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 11
Βήμα 9
ο
Διαχωρίστηκαν από το αρχικό ενιαίο σχέδιο οι τρείς δημοτικές κοινότητες του Δήμου Πε-
ντέλης έτσι ώστε κάθε μία να αποτελεί ένα ξεχωριστό κομμάτι ώστε να πληρούνται οι προ-
διαγραφές των εγκυκλίων και της νομοθεσίας.
Βήμα 10
ο
Αποδόθηκαν μέσω προγράμματος GIS οι χάρτες της Β’ φάσης οι οποίοι περιλαμβάνουν την
πληροφορία με τα όρια των δημοτικών ενοτήτων, ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών,
Κοινόχρηστων και Κοινωφελών μη απαλλοτριωθέντων χώρων με την επισήμανση του μο-
ναδικού αριθμού (id) ώστε να είναι εύκολος ο συνδυασμός της πληροφορίας των χαρτών
με το κείμενο.
Βήμα 11
ο
Μέσω εφαρμογής υπολογιστικών φύλλων δημιουργήθηκαν πίνακες με όλη την πληροφο-
ρία που παρέχεται από την βάση δεδομένων. Η βάση αυτή περιλαμβάνει τα παρακάτω
στοιχεία: Μοναδικός αριθμός (objected), Κτηματολογικό αριθμός ΚΑΕΚ, Πολεοδομική ενό-
τητα (Section), Γενική χρήση (General Use), Ειδική χρήση (Special Use), Κατηγορία
(Category), Ημερομηνία συμβάντος (cat date), Περιγραφή συμβάντος (Cat_Notes), Βαθμός
αναγκαιότητας (Necess_Rate), Αιτιολόγηση Ιεράρχησης αναγκαιότητας (Necess_Notes),
Ύπαρξη ή όχι Επανεπιβολής Ρυμοτομικής Απαλλοτρίωσης (Enforce_cnt), Πολεοδομικός το-
μέας, Δημοτική Ενότητα, ΦΕΚ (ένταξης και τροποποιήσεων), Ιδιοκτήτης (αναφερόμενο ως
Ιδιώτης, Δήμος, Ελληνικό Δημόσιο ή Μονή).
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 12
3. Ιστορικό με την πορεία υλοποίησης και εφαρμογής του ρυμοτομικού
σχεδίου πόλης
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
Ή κοινότητα της Νέας Πεντέλης βρίσκεται στο κέντρο του Δήμου Πεντέλης. Κεντρικά της
περιοχής βρίσκεται ο λόφος του Προφήτη Ηλία, με το ομώνυμο εκκλησάκι (Ζώνη Δεξαμε-
νής στην κορυφή του. Δίπλα από το εκκλησάκι και στους πρόποδες του λόφου, βρίσκεται
και το δημοτικό γήπεδο ποδοσφαίρου που κατασκευάστηκε σε αυτή την θέση κατά τις δε-
καετίες 1970-1980. Σημαντικό ρόλο στην περιοχή έχει η φυσική κατάσταση της ρεματιάς
του Χαλανδρίου η οποία ξεκινά από τα σύνορα με την Πεντέλη και διέρχεται από το μέσον
περίπου του οικισμού.
Η περιοχή άρχισε να κατοικείται παράλληλα με τη γειτονική Πεντέλη. Πιο συστημα-
τικά άρχισαν να κατοικούν στην Νέα Πεντέλη λατόμοι, που ήρθαν από τα νησιά του Αιγαί-
ου για να δουλέψουν στα λατομεία μαρμάρου κατά τις δεκαετίες 1950 – 1960. Τα λατομεία
της νότιας πλευράς του βουνού λειτούργησαν μέχρι το 1974 οπότε και ανεστάλη η λει-
τουργία τους για περιβαλλοντικούς λόγους. Η αναστολή της λειτουργίας τους όμως δη-
μιούργησε σημαντικό πρόβλημα επιβίωσης σε αρκετούς κατοίκους.
Στην βόρεια πλευρά της κεντρικής πλατείας της Νέας Πεντέλης (Πλατεία Ηρώων Πολυτε-
χνείου) στεγάζεται το παράρτημα Πνευματικό Κέντρο Νέας Πεντέλης. Στο κέντρο του οικι-
σμού υπάρχει ο λόφος του Προφήτη Ηλία με εξαιρετική θέα του λεκανοπεδίου στην κορυ-
φή του. Στη βάση του λόφου βρίσκεται ο χώρος της επιχωματωμένης λίμνης Θάλωσσι, που
παραμένει εδώ και πολλά χρόνια χώρος ελεύθερος για περπάτημα και άθληση των κατοί-
κων της περιοχής. Τα πρανή του λόφου γύρω από την πρώην λίμνη, με τα απότομα βράχια
και τα πεύκα που φύτρωσαν ανάμεσα, αποτελούν ένα ιδιαίτερα αξιόλογο φυσικό τοπίο.
Το 1947 η Νέα Πεντέλη αποτέλεσε ανεξάρτητη κοινότητα. Με τον Καλλικράτη η Νέα Πεντέ-
λη συνενώθηκε με τα Μελίσσια και την Πεντέλη δημιουργώντας πλέον τον Καλλικρατικό
Δήμο Πεντέλης.
Έκταση Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης
Η έκταση της δημοτικής κοινότητας Νέας Πεντέλης είναι 5245 τετ. χιλ.
Χωρικός Προσδιορισμός Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης
Η κοινότητα Νέας Πεντέλης ανατολικά και νότια συνορεύει με την κοινότητα Πεντέλης, Βό-
ρεια με τον Δήμο Διονύσου και Δυτικά με την Κηφισιά και τα Μελίσσια.
Διαχωρισμός Πολεοδομικών Ενοτήτων Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης
Η Νέα Πεντέλη οργανώνεται σε δύο (2) πολεοδομικές ενότητες- γειτονίες.
Αναλυτικότερα:
Η πρώτη πολεοδομική ενότητα περιλαμβάνει το ανατολικό και κεντρικό τμήμα της Νέας
Πεντέλης και η δεύτερη πολεοδομική ενότητα περιλαμβάνει το δυτικό τμήμα της. Ο διαχω-
ρισμός γίνεται μέσω του οδικού άξονα: Τενέδου Ευβοίας- Κηφισίας-28
ης
Οκτωβρίου- Ηρώ-
ων Πολυτεχνείου –Παναγούλη- Αγίου Γεωργίου.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 13
Γενικά Πολεοδομικά Στοιχεία Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης
Το μεγαλύτερο τμήμα της Νέας Πεντέλης εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με επίσπευση του
συνεταιρισμού << Η Νέα Πεντέλη>> σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν690/48. Η έκταση αγο-
ράστηκε από την Μονή Πεντέλης. Το υπόλοιπο τμήμα της Νέας Πεντέλης, Μορτερό, εντά-
χθηκε στο σχέδιο μαζί με την Παλαιά Πεντέλη.
Τα βασικά διατάγματα που αφορούν την Νέα Πεντέλη είναι:
Η υπ΄αριθμ. 25638/ 27.3.1969 απόφαση Υπουργού, Περί κηρύξεως ορέων Υμηττού, Πεντε-
λικού, Πάρνηθος, Κορυδαλλού και Αιγάλεω ως τόπων χρηζόντων ειδικής προστασίας, ΦΕΚ
236/Β/4.4.1969 χαρακτηρίστηκε η Πεντέλη ως χρήσουσας ειδικής προστασίας.
Το ΠΔ της 26.8.1988,Καθορισμός ζωνών προστασίας του όρους Πεντέλη, χρήσεων και όρων
δόμησης αυτών, ΦΕΚ 755/Δ/21.10.1988.
Η υπ΄αριθμ. 5260/Π-221/87/10.10.1989, Απόφαση Νομάρχη, Αναθεώρηση του ρυμοτομι-
κού σχεδίου Κοινότητας Νέας Πεντέλης (Ν. Ανατ. Αττικής) (πλην Ζ.Ε.Κ.), ΦΕΚ
700/Δ/16.11.1989.
Το ΠΔ της 9.8.1995, Χαρακτηρισμός του χειμαρρικού ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου, ως
προστατευομένου τοπίου, καθορισμός των ορίων και ζωνών προστασίας αυτού, επιβολή
όρων, απαγορεύσεων και περιορισμών εντός αυτών, ΦΕΚ 659/Δ/6.9.1995.
Η υπ΄αριθμ. 18709/28.4.2005 Απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ, Έγκριση Γεvικoύ Πoλεoδoμικoύ Σχεδίoυ
της κοινότητας Ν. Πεντέλης (Ν. Αττικής), ΦΕΚ 531/Δ/20.5.2005.
Ειδικότερα ισχύει για το:
Κεντρικό τμήμα:
Το ΒΔ της 20.1.1956, Περί εγκρίσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Νέας Πεντέλης Αττικής και
καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτού, ΦΕΚ
36/Α/27/1/1956.
Το ΒΔ της 15.8.1958, Περί αναθεωρήσεως και επεκτάσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Πε-
ντέλης (Αττικής) και επεκτάσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Νέας Πεντέλης (Αττικής), εις
θέσιν Μορτερό και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυ-
τών, ΦΕΚ 128/Α/23.8.1958.
Νότιο Τμήμα:
Το ΒΔ της 5.2.1963, Περί τροποποιήσεως και επεκτάσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Νέας
Πεντέλης (Αττικής) και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων
αυτού, ΦΕΚ 28/Δ/16.2.1963.
Το ΠΔ της 14.12.1979, Περί αναθεωρήσεως των ρυμοτομικών σχεδίων Δήμων Χαλανδρίου,
Αμαρουσίου, Μελισσίων Βριλησσίων, Πεντέλης και Νέας Πεντέλης, ΦΕΚ 7/Δ/12.1.1980.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 14
4. Βασικό Αντικείμενο Τεκμηρίωσης Περιεχομένου Γεωχωρικής Βάσης Δε-
δομένων
ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
OBJECT ID 408
Ο χώρος βρίσκεται στην θέση μικρή Καλλιθέα στην Κοινότητα Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινωφελές χώρο- ΚΦ.
Περιβάλλεται από τις οδούς Μεσολογγίου Ραιδεστού, Βενιζέλου, Παναγούλη.
Η έκταση του είναι 6666.40 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 28/Δ/1963 ενώ επήλθε τροποποίηση με το ΦΕΚ
912/Δ/1986.
Αποτελεί Κοινωφελές χώρο Σχολείου. Λειτουργεί το Γυμνάσιο- Λύκειο Νέας Πεντέλης
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 233
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051171001001 (Κτηριακές υποδομές για εμβαδόν 6666.40τμ)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Υλοποιημένη χρήση Γυμνασίου – Λυκείου.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> πολύ χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται το γεγο-
νός ότι είναι υλοποιημένος χώρος εκπαίδευσης ως Γυμνάσιο Λύκειο Νέας Πεντέλης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο είναι η ολο-
κλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης στον Δήμο καθώς ακόμα δεν έχει συντελεστεί.
OBJECT ID 451
Ο χώρος βρίσκεται στην θέση μικρή Καλλιθέα στην Κοινότητα Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- ΚΧ.
Περιβάλλεται από τις οδούς Σκρά, Μιαούλη.
Η έκταση του είναι 5387.73 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 28/Δ/1963
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο περιεγραμμένο με πράσινη γραμμή.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 222
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051170907002 (Ιδιώτης για εμβαδόν 5387.73τμ)
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 15
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <3>. Παρέλευση 15 ετών από την έγκριση του ρυμοτομικού
σχεδίου, περ. α παρ.1 αρ. 88 Ν4759/2021.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <3> Μέτριος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η Υλοποί-
ηση σχεδίου και η προστασία δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς.
OBJECT ID 461
Ο χώρος βρίσκεται στην θέση μικρή Καλλιθέα στην Κοινότητα Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- ΚΧ.
Περιβάλλεται από τις οδούς Σκρά, Ανώνυμου.
Η έκταση του είναι 1890.65 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 28/Δ/1963
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο περιεγραμμένο με πράσινη γραμμή.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο ΚΠ 219
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051170901001 (Ελληνικό Δημόσιο για εμβαδόν 1890.65τμ)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <3>. Παρέλευση 15 ετών από την έγκριση του ρυμοτομικού
σχεδίου, περ. α παρ.1 αρ. 88 Ν4759/2021.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <3> Μέτριος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η Υλοποί-
ηση σχεδίου και η προστασία της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 483
Ο χώρος βρίσκεται στην θέση μικρή Καλλιθέα στην Κοινότητα Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- Νησίδα.
Περιβάλλεται από τις οδούς Παναγούλη, Ανώνυμου.
Η έκταση του είναι 235.49 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 16
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 28/Δ/1963
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Νησίδα.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051170901001 (Ελληνικό Δημόσιο για εμβαδόν 235.49τμ)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <3>. Παρέλευση 15 ετών από την έγκριση του ρυμοτομικού
σχεδίου, περ. α παρ.1 αρ. 88 Ν4759/2021.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <3> Μέτριος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση σχεδίου και η προστασία της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 496
Ο χώρος βρίσκεται στην θέση μικρή Καλλιθέα στην Κοινότητα Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- Νησίδα.
Περιβάλλεται από τις οδούς Παναγούλη, Ανώνυμου.
Η έκταση του είναι 311.21 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 28/Δ/1963
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Νησίδα.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 210(214).
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022307001 (Ελληνικό Δημόσιο σε έκταση
181.18τμ_05102ΕΚ23001(Δήμος)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <2> Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 510
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 17
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς 25
ης
Μαρτίου, Ελευθερίας, Μακαρίου, Γιαλούρου.
Η έκταση του είναι 3999.12 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Πλατεία.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 209.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022409001 (Ιδιώτης σε έκταση 3999.12τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <2> Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η Υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς.
OBJECT ID 550
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς 25
ης
Μαρτίου, Σαλαμίνος, Ηροδότου, Αγίου Σιλλα.
Η έκταση του είναι 16133.42 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Πλατεία.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 210 (74).
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022511006 (Ιδιώτης για έκταση 1014τμ)
_051022511005(Ιδιώτης για έκταση 411τμ) _051022511004(Ιδιώτης για έκταση 441.06τμ)
_051022511001(Ιδιώτης για έκταση 8017.15τμ)_051022511002(Ιδιώτης για έκταση
2303.31τμ) _0511022511003( ιδιώτης για έκταση 586.49τμ)_051022507002(Ιδιώτης για
έκταση 116.10τμ)_051022507001(Ιδιώτης για έκταση 2832.91τμ)_05102ΕΚ25001(Δήμος).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Έχει συντελεστεί τμήμα της απαλλοτρίωσης.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <5> Πολύ υψηλός.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 18
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η πληθυ-
σμιακή πυκνότητα της γειτονιάς και η διατήρηση της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς.
OBJECT ID 572
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Μελά, Περικλέους, Όριο σχεδίου.
Η έκταση του είναι 498.82 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051020411001 (Ιδιώτης για έκταση 350τμ)_051020411004
(Ιδιώτης για έκταση 148τμ ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <2> Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς.
OBJECT ID 577
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Πολυτεχνείο και Αργυροκάστρου.
Η έκταση του είναι 600.67 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 19
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022204001 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 600.67τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <2> Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 595
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς 25ης Μαρτίου, Αγίας Παρασκευής, Παλαμά, Σολωμού.
Η έκταση του είναι 3492.97 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956.
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 145.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022202003( Ιδιώτης για εμβαδόν
448.30τμ)_051022202002( Ιδιώτης σε εμβαδόν 312.71τμ)_051022202001( Ιδιώτης σε εμ-
βαδόν 368.11τμ)_051022202004( Ιδιώτης σε εμβαδόν 384.11τμ)_051022202005( Ιδιώτης
σε εμβαδόν 557.38τμ)_051022202006( Ιδιώτης σε εμβαδόν 990.50τμ)_051022202007( Ι-
διώτης σε εμβαδόν 434.21τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <1>. Υπάρχει η Υπ΄αριθμ. 14889/23.9.2004 Απόφαση Διοι-
κητικού Πρωτοδικείου Αθηνών περί άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται το ότι υ-
πάρχουν και οι υπ΄αριθμ. 6148/2008 απόφαση Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών σε συν-
δυασμό με τις 208/2005, 118/ 2006, 126/2007, 127/2007 αποφάσεις ΔΣ Νέας Πεντέλης και
το γεγονός ότι ο χώρος έχει δομηθεί στο σύνολό του με νομίμως υφιστάμενες οικοδομές
σύμφωνα με τον Ν5269/1931.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 20
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: Δεν προτείνε-
ται δράση απόκτηση του ήδη δομημένου χώρου, αλλά η εκκίνηση διαδικασίας τροποποίη-
σης του σχεδίου πόλεως σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν1337/1983.
OBJECT ID 616
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Αλήθειας και Ελπίδος.
Η έκταση του είναι 1141.03 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 166.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022104042 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 1141.03τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 658
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο – Πλατεία.
Περιβάλλεται από τις οδούς Ηρώων Πολυτεχνείου Αργυροκάστρου.
Η έκταση του είναι 6681.36 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Πλατεία της Νέας Πεντέλης.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 201.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051022211007 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 6681.36τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 21
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 693
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Καποδιστρίου και Ανδρούτσου.
Η έκταση του είναι 1190.21 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει το νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051020512006( Ελληνικό Δημόσιο για εμβαδόν 128τμ)
_051020512007(Ιδιώτης για εμβαδόν 286τμ_051020512005(Ελληνικό Δημόσιο για εμβα-
δόν 248τμ)_051020512008( Ιδιώτης για εμβαδόν 168τμ)_051020512001( ΔΕΗ για εμβαδόν
361τμ) _051020512002 ( Ιδιώτης για εμβαδόν 446τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ των τμημάτων του Ελληνικού Δημοσίου και η απόκτηση από τον
Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευθείας αγοράς για
το τμήμα της έκτασης που ανήκει σε ιδιώτες.
OBJECT ID 808
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο – Πλατεία.
Περιβάλλεται από τις οδούς Παπανδρέου και Κιλικίας.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 22
Η έκταση του είναι 3275.60 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο- Πλατεία.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _05092ΕΚ00132 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 3275.06τμ ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 864
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Παφλαγόνων, Φρυγίας.
Η έκταση του είναι 15357.39 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο- Άλσος Δεξαμενής.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 203.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021012002 (Ελληνικό Δημόσιο σε έκταση
14956τμ_051021012001( ΕΥΔΑΠ σε έκταση 413τμ)_05102ΕΚ10001 (Δήμος).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <4> Μεγάλος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η διατήρηση της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ των τμημάτων του Ελληνικού Δημοσίου και η απόκτηση από τον
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 23
Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευθείας αγοράς για
το τμήμα της έκτασης που ανήκει σε ΔΕΚΟ.
OBJECT ID 897
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- Αλσύλλιο.
Περιβάλλεται από τις οδούς 28ης Οκτωβρίου, Παπανδρέου, Κωνσταντινουπόλεως.
Η έκταση του είναι 2876.75 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο – Αλσύλλιο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021001001(Ελληνικό Δημόσιο σε έκταση
1932.81τμ_05102ΕΚ11001 (Δήμος )_05102ΕΚ10001(Δήμος).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η διατήρηση της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ των τμημάτων του Ελληνικού Δημοσίου
OBJECT ID 900
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Μακεδονίας.
Η έκταση του είναι 1087.48 τμ.
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021809003 (Δήμος) _051021809005 ( Ιδιώτης για έκταση
341.95τμ.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 24
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <3> Μέτριος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η διατήρηση της δασικής μορφής της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς για το τμήμα της έκτασης που ανήκει σε ιδιώτες.
OBJECT ID 937
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Μακεδονίας.
Η έκταση του είναι 1834.19τμ
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 129α.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021811004 (Ιδιώτης για έκταση
1000τμ)_051021803005(Ιδιώτης για έκταση 100τμ), 05102ΕΚ18002( Δήμος)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <4> Μεγάλος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
απόκτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’
ευθείας αγοράς για το τμήμα της έκτασης που ανήκει σε ιδιώτες.
OBJECT ID 965
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Μακεδονίας.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 25
Η έκταση του είναι 734.04τμ
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 2 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 129β.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021510001(Ελληνικό Δημ όσιο σε έκταση
277.87τμ)_051021502001(Ιδιώτης σε έκταση 212.72τμ)_05102ΕΚ15001 (Δήμος )
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <4> Μεγάλος.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η απόφαση του ΣτΕ 703/2016 για την ακύρωση της τρο-
ποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου που είχε δημοσιευθεί στο ΦΕΚ 117/ΑΑΠ/2009.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ των τμημάτων του Ελληνικού Δημοσίου και η απόκτηση από τον
Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευθείας αγοράς για
το τμήμα της έκτασης που ανήκει σε ιδιώτες.
OBJECT ID 789
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- Αλσύλλιο.
Περιβάλλεται από τις οδούς Παπανδρέου και Κιλικίας.
Η έκταση του είναι 2606.22τμ
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο- Αλσύλλιο.
Το Οικοδομικό τετράγωνο δεν φέρει νούμερο.
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051020913001 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 2606.22τμ).
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 26
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η διατήρηση του δασικού χαρακτήρα της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
OBJECT ID 927
Ο χώρος βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Πρόκειται για Κοινόχρηστο χώρο- ΚΧ.
Περιβάλλεται από τις οδούς Κηφισίας, Βαλτετσίου, Δελφών, Παπανδρέου.
Η έκταση του είναι 7008.55τμ
Βρίσκεται στην Πολεοδομική ενότητα 1 της Δημοτικής Κοινότητας Νέας Πεντέλης.
Εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το ΦΕΚ 36/Α/1956 και επήλθε τροποποίηση με το ΦΕΚ
1030/Δ/1992
Αποτελεί Κοινόχρηστο χώρο- ΚΧ.
Το Οικοδομικό τετράγωνο φέρει το νούμερο 206 (204).
Τα εμπλεκόμενα ΚΑΕΚ είναι: _051021002004 (Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 2368.81τμ)
_051021002005(Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 834.71τμ) _051021002006(Ελληνικό Δημό-
σιο για έκταση 349.10τμ) _051021002007(Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 917.54τμ)
_051021002008(Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 668.83τμ) _051021002009(Ελληνικό Δημό-
σιο για έκταση 1904.01τμ) _051021002010(Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 416.34τμ)
_05102ΕΚ10002(Ελληνικό Δημόσιο για έκταση 495.38τμ)
Στην κατηγοριοποίηση περίπτωσης/ αιτίας της μη απαλλοτρίωσης (σύμφωνα με την παρ. 2
του αρ. 92) έχει λάβει την τιμή: <4>. Μη δυνατότητα άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ένταξη στο σχέδιο από συνεταιρισμό, Ν690/1948. Υπόχρεος για την αποζημίωση είναι ο
Δήμος σύμφωνα με παρ. 3 αρ. 91 Ν4759/2020.
Στην ιεράρχηση της αναγκαιότητας υλοποίησης για τον ευρύτερο πολεοδομικό σχεδιασμό
έχει λάβει την τιμή: <1> Πολύ Χαμηλός.
Ως τεκμηρίωσης του βαθμού αναγκαιότητας απόκτησης του χώρου προβάλλεται η υλοποί-
ηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η διατήρηση του δασικού χαρακτήρα της έκτασης.
Δράση που προτείνεται για την υλοποίηση της απόκτησής του από τον Δήμο: προτείνεται η
παραχώρηση στον ΟΤΑ.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 27
5. Συμπεράσματα – Προτάσεις
5.1. Συμπεράσματα
Το Επιχειρησιακό Σχέδιο για την εξασφάλιση των Κοινόχρηστων και Κοινωφελών χώρων
έχει ως στόχο να συμβάλει στην ολοκλήρωση της εφαρμογής του σχεδίου πόλης της Δημο-
τικής Κοινότητας, μέσω της απόκτησης των χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων και κοινωφε-
λών χώρων προσανατολιζόμενο στην καταγραφή της υπάρχουσας κατάστασης για τους
χώρους αυτούς για τους οποίους δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.
Οι κοινόχρηστοι χώροι, διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στην οργάνωση του αστικού ι-
στού και η σημασία τους είναι ζωτική και πολυσήμαντη.
Καθώς εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων της πόλης, εξασφαλίζουν την ευμάρεια και
ζωτικότητα της κοινότητας οδηγώντας στην ποιοτική αναβάθμιση της διαβίωσης των κα-
τοίκων της. Οι κοινόχρηστοι χώροι αποτελούν ουσιαστικό στοιχείο της ποιοτικής διαβίωσης
των κατοίκων. Η προστασία και η εξασφάλιση επαρκών κοινόχρηστων χώρων βοηθά στη
βελτίωση του υποβαθμισμένου αστικού περιβάλλοντος καθώς η υπέρμετρη αστικοποίηση,
η επέκταση των πόλεων και η τάση ανεξέλεγκτης δόμησης, οδήγησαν σε επιδείνωση του
αστικού χώρου και σε μείωσής τους. Η εξασφάλιση τους, συνδέεται άρρηκτα µε την πολε-
οδομική νομοθεσία, τον πολεοδομικό σχεδιασμό καθώς και µε τις χωρικές πολιτικές και
στρατηγικές που εφαρμόζει το Κράτος.
Πρώτος τομέας που επλήγη την δεκαετία του 1960 ήταν κοινόχρηστοι χώροι. Καθώς
το µέσο ποσοστό τους µειώθηκε, ενώ όσοι παρήχθησαν µέσω των πολεοδομικών σχεδίων,
αποκτήθηκαν μερικώς, η ανάγκη εξασφάλισης τους καθίσταται επιτακτική. Η κυριότερη
αδυναμία εξασφάλισή τους είναι σαφώς το πολύπλοκο θεσμικό πλαίσιο για την εφαρμογή
των σχεδίων με την έγκαιρη απόκτηση τους. Αυτό σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια οικο-
νομικών πόρων οδηγεί σε κάποιες περιπτώσεις στην κατάργηση τους και την ανατροπή του
πολεοδομικού σχεδιασμού, κυρίως λόγω άρσεων μακροχρόνιων ρυμοτομικών απαλλο-
τριώσεων.
Η χρόνια αδυναμία αποζημίωσης τους ώστε να γίνει η υλοποίηση και εφαρμογή του ρυμο-
τομικού σχεδίου και η απόδοση των κοινόχρηστων χώρων στους πολίτες υποδεικνύουν την
αναγκαιότητα αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη συντέλεση ρυμοτομικών απαλ-
λοτριώσεων καθώς και την διάθεση μεγαλύτερου ποσοστού για την απαλλοτρίωση τους,
ιδιαίτερα αυτών που κινδυνεύουν χαθούν, μέσω μιας ολοκληρωμένης παρέμβασης αστι-
κού ανασχεδιασμού αξιοποιώντας πόρους και προγράμματα της Αστικής Αντζέντας της ΕΕ.
Η προοπτική μιας τέτοιας διαδικασίας θα δώσει τη δυνατότητα στο Δήμο να αποσαφηνίσει
ζητήματα του χωρικού σχεδιασμού τα οποία μένουν ανολοκλήρωτα και αρρύθμιστα για
πολλά χρόνια αλλά και να επαναπροσδιoρίσει τις προτεραιότητές του ως προς την ανα-
γκαιότητα απόκτησης των χώρων αυτών.
Η συμβολή του πράσινου Ταμείου για την ενίσχυση της ανάπτυξης μέσω της προ-
στασίας του περιβάλλοντος με την διαχειριστική, οικονομική, τεχνική και χρηματοπιστωτι-
κή υποστήριξη προγραμμάτων, μέτρων, παρεμβάσεων και ενεργειών που αποβλέπουν
στην ανάδειξη και αποκατάσταση του περιβάλλοντος, η στήριξη της περιβαλλοντικής πολι-
τικής της χώρας και η εξυπηρέτηση του δημόσιου και κοινωνικού συμφέροντος είναι καθο-
ριστική. Η καταγραφή των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων μέσω του επιχειρησιακού
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 28
σχεδίου εξασφάλισή τους θα συμβάλει στην προώθηση του χωρικού σχεδιασμού και στην
ολοκλήρωση της εφαρμογής του σχεδίου πόλεως.
Στην Δημοτική Κοινότητα Νέας Πεντέλης το σύνολο των προς απαλλοτρίωση χώρων
είναι 81777 τμ και αφορά έκταση που σήμερα είναι στην ιδιοκτησία του:
Δημοσίου σε έκταση = 42101 τμ.
Κτιριακών Υποδομών σε έκταση = 6666 τμ.
ΔΕΗ = 361 τμ.
ΕΥΔΑΠ = 413 τμ.
Ιδιωτών σε έκταση = 32236 τμ.
5.2. Προτάσεις
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης το Ελληνικό Δημόσιο προτείνε-
ται για την αναβάθμιση του περιβάλλοντος την απόδοση του χώρου στους πολίτες, την α-
ξιοποίησή του από το κοινωνικό σύνολο, η παραχώρηση στον ΟΤΑ ή απευθείας ή μέσω
προγραμματικών συμβάσεων των εκτάσεων αυτών.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης η Μονή ή η Εκκλησία της Ελλά-
δος προτείνεται η ενεργοποίηση της διαδικασίας παραχώρησης εκκλησιαστικής περιουσίας
προς το Δημόσιο και κατ’ επέκταση προς τους ΟΤΑ.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης Νοσοκομείο προτείνεται η τή-
ρηση της διαδικασίας απαλλοτριώσεων και η απόκτησή τους από τον Δήμο.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης Επικουρικού Ταμείου Χωροφυ-
λακής προτείνεται η απόκτηση του χώρου από το Ελληνικό Δημόσιο μέσω απαλλοτρίωσης
και στην συνέχεια η απόδοσή του στον Δήμο.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) προτείνεται η από-
κτηση από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευ-
θείας αγοράς.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης ΔΕΚΟ προτείνεται η απόκτηση
από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευθείας
αγοράς.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης Κτιριακές υποδομές προτείνεται
η ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταβίβασης στον Δήμο όπου δεν έχει συντελεστεί.
Όσον αφορά στις εκτάσεις στις οποίες φαίνεται ιδιοκτήτης ιδιώτης προτείνεται η απόκτηση
από τον Δήμο της έκτασης είτε μέσω διαδικασίας απαλλοτρίωσης είτε μέσω απ’ ευθείας
αγοράς.
Πόροι – χρηματοδοτήσεις.
Στη Δημοτική κοινότητα Μελισσίων έχει θεσμοθετηθεί τέλος για την απόκτηση κοινοχρή-
στων χώρων (0.50). Προτείνεται η επέκταση το μέτρου αυτού και στις άλλες δύο δημοτικές
κοινότητες έτσι ώστε σε συνδυασμό με χρηματοδοτήσεις από το Πράσινο Ταμείο ή άλλα
Ευρωπαϊκά προγράμματα να αποκτηθεί η χρηματοδοτική βάση για την απόκτηση των χώ-
ρων.
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 29
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 30
6. Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης Ενεργειών
Καθορίζεται ως χρόνος ολοκλήρωσης απόκτηση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων
η 15ετία.
Ανάλογα με τον βαθμό αναγκαιότητας όπως αυτός καθορίζεται στους πίνακες, οι φάσεις
απόκτησης ορίζονται ως κάτωθι:
5ετία: ολοκλήρωση ενεργειών παραχώρησης από Δημόσιο, ΔΕΚΟ, Μονές, Εκκλησία της Ελ-
λάδος και ΕΦΚΑ.
10ετία: απόκτηση των χώρων με ένδειξη -4 και 5- μεγάλος και πολύ μεγάλος βαθμός ανα-
γκαιότητας.
15ετία: απόκτηση του υπολοίπου των χώρων.
Υπηρεσία υλοποίησης δράσης: Διεύθυνση Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος με την Οικονο-
μική Υπηρεσία του Δήμου.
Ο Συντάξας Σύμβουλος
Ο Επιβλέπων Μηχανικός Ο Προϊστάμενος Διεύθυνσης
Χατζηχρήστος Θωμάς,
Διπλωματούχος Τοπο-
γράφος Μηχανικός,
Δρ. Ε.Μ.Π.
Επιστημονικός Υπεύθυνος
της Geoinformatics IKE
Σκλήρης Φώτιος
Προϊστάμενος Τμήματος
Χωροταξίας & Πολεοδομίας
Ιωάννης Ξανθάκος
Προϊστάμενος Διεύθυνσης
Πολεοδομίας & Περιβάλλοντος
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 31
1. ΑΠΟΣΠΑΣΜΑ ΟΡΘΟΦΩΤΟΧΑΡΤΩΝ ΜΕ ΤΙΣ ΘΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡ Ι-
ΩΘΕΝΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 32
2. Β’ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΗ ΒΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ – ΠΙΝΑΚΕΣ ΚΧ ΚΦ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟ-
ΤΡΩΘΕΝΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 33
3. Β’ ΠΕΡΙΓΡΑΦΙΚΗ ΒΑΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΤΩΝ ΜΗ ΑΠΑΛΛΟΤΡΩΘΕΝΤΩΝ ΚΟΙ-
ΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ – ΧΑΡΤΗΣ (κλίμακας 1:2000)
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 34
Βάση Δεδομένων Κτηματολογίου
H δράση χρηματοδοτείται από το Πράσινο Ταμείο.
GEOINFORMATICS IKE
Γραβιάς 25, Αργυρούπολη, 16451
Τηλ: 6974716027, E-mail: thatzi@g-i.gr, Website: www.g-i.gr 35
Ψηφιακή Βάση Δεδομένων- CD