ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2025
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΛΙΟΝΗΣ
ΑΝΑΔΟΧΟΣ ΜΕΛΕΤΗΤΗΣ:
ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ:
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΔΗΜΟΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
ΕΡΓΟ:
Β ΣΤΑΔΙΟ
Hμερομηνία :
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
EΠΙΒΛΕΨΗ: EΛΕΓΧΗΘΗΚΕ: ΘΕΩΡΗΘΗΚΕ:
ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ
ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗΣ
Τοπογράφος Μηχανικός
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ Μ. ΛΙΟΝΗΣ
ΑΓΡΟΝΟΜΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
ΜΕΛΟΣ Τ.Ε.Ε. ΑΡΙΘΜΟΣ ΜΗΤΡΩΟΥ 111728
ΑΡΙΣΤΟΦΑΝΟΥΣ 28-30 – T.K. 18757 ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Α.Φ.Μ. 126247710 – ΔΟΥ Ε' ΠΕΙΡΑΙΑ
ΤΗΛ. 2104326679 – ΕΜΑΙL xlionis@gmail.com

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ

1 ΘΕΣΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ – ΧΩΡΙΚΟΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ 4
1.1
ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ 4
1.2
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΥΠΕΡΚΕΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ 5
1.3
ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΟΡΟΥΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΡΕΜΑΤΟΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ – ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ 7
1.4
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΤΟΥ ΓΠΣ Δ. ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ 9
2 ΔΙΕΡΕΥΝΗΣΗ ΕΥΡΥΤΕΡΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΔΗΜΟΥ ΠΕΝΤΕΛΗΣ 12
2.1 ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΔΟΜΗ – ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 12
2.2 ΦΥΣΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ 12
2.3 ΓΕΩΛΟΓΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ 12
3 ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ 14
3.1 ΟΡΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ 14
3.2 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ 14
3.3 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ 15
3.4 ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΖΩΗΣ. ΔΟΜΗ-ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ-ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ 15
3.5 ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ 16
3.6 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ 16
3.7 ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΕΣ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ (Χωρητικότητα) 17
3.8 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ 17
4 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ 19
4.1 ΑΡΧΕΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ – ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ 19
4.2 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ 19
4.3 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ 20
4.4 ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ – ΑΝΑΓΚΕΣ 21
4.5 ΔΙΚΤΥΑ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ 22
4.6 ΣΥΝΟΛΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΩΝ, ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ
ΕΝΟΤΗΤΑ 1 26
5 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 27
5.1 ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ 27
5.2 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ 28
5.3 ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ 29
5.4 ΙΣΟΖΥΓΙΟ ΓΗΣ 30
6 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ 31
7 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 32
7.1 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΡΙΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ 32
7.2 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΡΕΜΑΤΟΣ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ – ΠΕΝΤΕΛΗΣ 34
7.3 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ 35
7.4 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ – ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ 39

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
2
ΕΙΣΑΓΩΓΗ

Το παρόν τεύχος αποτελεί το τελικό Β’ Στάδιο της μελέτης «ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ
ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗΣ», σύμφωνα με τους Ν.1337/83 και 2508/97 και τις
κατευθύνσεις του ΓΠΣ Δήμου Πεντέλης (ΦΕΚ 531Δ/2005).

Η μελέτη εκπονείται σύμφωνα με την υπογραφείσα στις 9615/07-05-2025 σύμβαση μεταξύ του Δήμου
Πεντέλης και του Λιονή Χαράλαμπου Τοπογράφου Μηχανικού.

Κατά τη Σύμβαση, η Διεύθυνση Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος του Δήμου Πεντέλης ασκεί τις
αρμοδιότητες της Διευθύνουσας Υπηρεσίας, ενώ επιβλέπουσα της μελέτης έχει οριστεί η κα Σπυράντη
Ελένη Τοπογράφος Μηχανικός (υπ’ αριθ. πρωτ. 11170/23-05-2025 έγγραφο Δήμου Πεντέλης).

Η προς πολεοδόμηση περιοχή είναι εντός της Πολεοδομικής Ενότητας 1 όπως ορίζεται στο Γενικό
Πολεοδομικό Σχέδιο του πρώην Δήμου Νέας Πεντέλης, νυν ΔΕ Νέας Πεντέλης του 2005 (ΦΕΚ
531/Δ/2005) και βρίσκεται στο νότιο μέρος της πόλης όπου εκτείνεται μεταξύ της νότια της
οδού 25ης
Μαρτίου και του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου. Η ένταξη της περιοχής στις ρυθμίσεις των
Ν.1337/83
και Ν.2508/97 προβλέπεται από το ΓΠΣ 2005 (ΦΕΚ 531/Δ/2005).

Αντικείμενο της παρούσας μελέτης είναι, μέσα από την έρευνα, παρουσίαση και αξιολόγηση όλων των
αναγκαίων και σχετικών φυσικών και κοινωνικών, οικονομικών στοιχείων, καθώς και των
πολεοδομικών δεδομένων της περιοχής, να διατυπώσει συμπεράσματα και να διαμορφώσει την
πρόταση της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής μελέτης.

Στο πρώτο κεφάλαιο της μελέτης καταγράφεται το θεσμικό πλαίσιο που διέπει την πολεοδομική
οργάνωση της περιοχής μελέτης και την ένταξή της στο ρυμοτομικό σχέδιο του πρώην Δήμου Νέας
Πεντέλης. Στο επόμενο κεφάλαιο παρουσιάζονται τα στοιχεία από τη διερεύνηση της ευρύτερης
περιοχής που αφορούν στα φυσικά και κτιριακά δεδομένα και αναλύονται ως προς τις υφιστάμενες
χρήσεις γης, τη δομή, την παλαιότητα και κατάσταση των κτισμάτων, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, το
θεσμικό πλαίσιο δόμησης και τα υπάρχοντα δίκτυα υποδομής. Τέλος, αξιολογούνται τα
συμπεράσματα που προκύπτουν από την ανάλυση των παραπάνω στοιχείων και υποβάλλεται η
πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης της προς ένταξη περιοχής και ο πολεοδομικός κανονισμός
δόμησης σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

Η παρούσα μελέτη επιχειρεί μέσα από την παρουσίαση των στοιχείων της ανάλυσης να αποσαφηνίσει
τους στόχους της ανάπτυξης της πολεοδομούμενης περιοχής που οδήγησαν στη διατύπωση απόψεων
και διαμόρφωσαν τις κατευθύνσεις και προτάσεις για την πολεοδομική μελέτη, όπως παρουσιάζεται
παρακάτω.

Προηγούμενες Μελέτες μέχρι την παρούσα Ανάθεσης εκπόνησης του Β Σταδίου
Το Α Στάδιο της Πολεοδομικής μελέτης υλοποιήθηκε με την σύναψη σύμβασης (αρ. πρωτ.
610/13.03.2006 σύμβαση εκπόνησης Μελέτης Πολεοδόμησης περιοχών Γ.Π.Σ. – κτηματογράφηση και

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
3
σύνταξη Πολεοδομικής Μελέτης – με τον πρώην Δήμο Νέας Πεντέλης) με την εταιρεία ΟΡΙΖΟΝ Ο.Ε. Τα
παραδοτέα της σύμβασης αυτής ολοκληρώθηκαν το 2009. Στα πλαίσια της σύμβασης αυτής
πραγματοποιήθηκαν οι σχετικές αναρτήσεις κτηματογράφησης – πολεοδόμησης και γνωμοδότησαν οι
αρμόδιοι φορείς.

Η μελέτη αυτή, σύμφωνα με τις γνωμοδοτήσεις, απαιτεί αναθεώρηση, η οποία κυρίως εστιάζεται στην
εφαρμογή του Συντελεστή Δόμησης από 0.60 σε 0.40 όπως προβλέπεται στην παρ. 9 του αρ. 5 του
09.08.1995 Π.Δ. (ΦΕΚ 659Δ/95) για τα παραρεμάτια οικοδομικά του ρέματος της Πεντέλης.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
4
1 ΘΕΣΜΙΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ – ΧΩΡΙΚΟΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

1.1
ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Για την εκπόνηση της πολεοδομικής μελέτης ελήφθησαν υπόψη:
– Οι διατάξεις του άρθρου 7 «Πολεοδομική Μελέτη» του Ν.2508/1997 (ΦΕΚ 124/Α) με τις
αναφερόμενες σε αυτό διατάξεις του Ν.1337/1983

– Η απόφαση 5731/1146/2000 του ΥΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 329/Β) «Τεχνικές προδιαγραφές εκπόνησης
πολεοδομικών μελετών κλπ»

– Η απόφαση 10788/2004 του ΥΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 285/Δ/2004) «Έγκριση πολεοδομικών σταθεροτύπων
(standards) και ανώτατα όρια πυκνοτήτων που εφαρμόζονται κατά την
εκπόνηση των γενικών
πολεοδομικών σχεδίων, των σχεδίων χωρικής και οικιστικής οργάνωσης
"ανοικτής πόλης" και των
πολεοδομικών μελετών».

– Η απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/32892/1414/28.3.2024 ΥΠΕΝ (ΦΕΚ 200/Δ/1.4.2004), Αναθεώρηση των
πολεοδομικών σταθεροτύπων που έχουν εγκριθεί με την υπ’ αρ. 10788/05.03.2004 (Δ’ 285) απόφαση
της Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και έγκριση νέων Πολεοδομικών
Προτύπων, προς εναρμόνιση με τις διατάξεις του ν. 4447/2016 (Α’ 241), σύμφωνα με την παρ. 2 του
άρθρου 12 του ν. 4447/2016.

– Οι σχετικές κατευθύνσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του πρώην Δήμου Νέας Πεντέλης (ΦΕΚ
531/Δ/2005).

– Τον Καθορισμό ζωνών προστασίας του όρους Πεντέλης, χρήσεων και όρων δόμησης αυτών ΦΕΚ
755Δ/1988 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με το ΠΔ ΦΕΚ 253/Δ/1989.

– Την έγκριση της Τροποποίηση της οριογραμμής τους ρέματος Κοινότητας Ν. Πεντέλης (ΦΕΚ
412Δ/1990).

– Τον χαρακτηρισμό του χειμαρρικού ρέματος Πεντέλης Χαλανδρίου, ως προστατευόμενου τοπίου,
καθορισμό των ορίων ζωνών προστασίας αυτού, επιβολή όρων, απαγορεύσεων και περιορισμών
εντός αυτού ΦΕΚ 659Δ/1995.

– Το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό σχέδιο Νέας Πεντέλης ΦΕΚ 56Α/1956
– Η εγκύκλιος 47 ΔΤΕ/β/οικ. 28601/1152 – «Οδηγίες και επισημάνσεις για την πληρότητα των
εγκρινόμενων πολεοδομικών μελετών»

– Η χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση όπως διατυπώθηκε αρχικά στο Ν. 4269/2014 (ΦΕΚ
142/Α), τροποποιήθηκε και εν τέλει αντικαταστάθηκε με τον Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α), βάσει του
οποίου τροποποιείται και αναδιαρθρώνεται ο χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός στο σύνολο
των διαφορετικών επιπέδων σχεδιασμού και εν τέλει όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον
Ν.4759/2020 «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις»
(ΦΕΚ 245/Α/09.04.2020).

– Οι διατάξεις του άρθρου 8 του Ν.1337/1983 όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 του
Ν.4315/2014 και του άρθρου 20 του Ν.2508/1997.

– Το ΠΔ 23.2.1987 (ΦΕΚ 166/Δ/1987) σχετικά με τις χρήσεις γης που εν συνεχεία αντικαταστάθηκε από
το νέο ΠΔ 59/21.06.2018 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης», (ΦΕΚ 114/Α/29.06.2018)

–
Οι γνωμοδοτήσεις και Αποφάσεις των αρμοδίων υπηρεσιών :

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
5
υπ’ αριθ. πρωτ. 1109/20.03.2017 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και
Πολιτιστικής
Κληρονομιάς – Εφορεία Αρχαιοτήτων Αθηνών του Υπουργείου Πολιτισμού και
Αθλητισμού


υπ’ αριθ. πρωτ. 1247/28.03.2017 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αναστύλωσης Μουσείων
και Τεχνικών Έργων – Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Εργων
Αττικής – Αν.
Στερεάς και Κυκλάδων – Τμήμα Προστασίας Νεωτέρων Μνημείων και Κινητών
Πολιτιστικών
Αγαθών του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού


υπ’ αριθ. πρωτ. 774/09.06.2017 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και
Πολιτιστικής Κληρονομιάς – Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων – Τμήμα
Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιολογικών Χώρων Μνημείων και Αρχαιολογικών Έργων του
Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού


υπ’ αριθ. πρωτ. 2731/28.09.2007 έγγραφο της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και
Πολιτιστικής Κληρονομιάς – Διεύθυνση Προϊστορικών και Κλασικών Αρχαιοτήτων – Τμήμα
Αρχαιολογικών Χώρων Μνημείων και Αρχαιογνωστικής Έρευνας του Υπουργείου Πολιτισμού


υπ’αριθ. πρωτ. 4937/03-00-2001 έγγραφο Περιφέρειας Αττικής – Διεύθυνση Δασών
Ανατολικής Αττικής – Δασαρχείο Πεντέλης


υπ’ αρίθμ. πρωτ/λου 39515/5-10-2015 έγγραφο του ΥΠ.ΕΝ. περί Απόφασης έγκρισης της
Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας


Οι αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου: 121/2006 (1
η
Ανάρτηση), 29/2007 (2
η

Ανάρτηση), 141/2007 (3
η
Ανάρτηση), 72/2008 (έγκριση Β Φάσης ΠΜ), 45/2009 (Εκδίκαση
Ενστάσεων)


υπ’ αρίθμ. πρωτ/λου 21614/26-05-2010 έγγραφο του ΥΠΕKA – Παρατηρήσεις επί της
Πολεοδομικής Μελέτης


υπ’ αρίθμ. πρωτ/λου 22876/17-09-2010 έγγραφο του ΥΠΕKA – Παρατηρήσεις επί της
Πολεοδομικής Μελέτης – Παραρεμάτια Ζώνη


υπ’ αρίθμ. πρωτ. 328268/20-07-2007 έγγραφο της ΕΥΔΑΠ (Υπηρεσία Μελετών Ύδρευσης)

Το υπ’αριθμ. πρωτ. 251971/10.01.2021 έγγραφο της Δ/νσης Χωρικού Σχεδιασμού, Τμήμα
Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής – Παρατηρήσεις επί της ΠΜ

1.2
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΥΠΕΡΚΕΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ

Χωροταξικός – Πολεοδομικός Σχεδιασμός
Οι αρχές του πολεοδομικού σχεδιασμού υπαγορεύονται και διατυπώνονται λαμβάνοντας υπόψη,
μεταξύ άλλων, το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο, την ανάλυση υπερκείμενων επιπέδων σχεδιασμού,
αλλά και το σύνολο των διαρθρωτικών αλλαγών που επηρεάζουν τόσο τη χωροταξική θεώρηση του
Δήμου όσο και την αναπτυξιακή και πολεοδομική του φυσιογνωμία καθώς και τις αναπτυξιακές
προτεραιότητες.

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ως μέρος του συστήματος χωρικού σχεδιασμού, σύμφωνα με τις
προβλέψεις της εν ισχύ πολεοδομικής νομοθεσίας (ΝΔ 17-7-1923 περί σχεδίων πόλεων και κωμών),
αλλά και της προϋπάρχουσας ήτοι τον Ν.1337/1983 (επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων, οικιστική

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
6
ανάπτυξη και σχετικές ρυθμίσεις) και τον Ν.2508/1997 (βιώσιμη οικιστική ανάπτυξη πόλεων και
οικισμών), θα πρέπει να αποβλέπει στη δημιουργία οικισμών, με υγιεινή, ασφαλή, ισόνομη και
βιώσιμη οίκηση, με σεβασμό στο περιβάλλον, στην αισθητική και στην οικονομία.

Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η πρόσφατη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση όπως
διατυπώνεται στο Ν.4269/2014 (ΦΕΚ 142/Α), ο οποίος τροποποιήθηκε και εν τέλει αντικαταστάθηκε
με τον Ν. 4447/2016 (ΦΕΚ 241/Α), βάσει του οποίου τροποποιείται και αναδιαρθρώνεται ο
χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός στο σύνολο των διαφορετικών επιπέδων σχεδιασμού.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του ως άνω νόμου, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν.4759

«Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ
245/Α/09.04.2020), το εργαλείο των πολεοδομικών μελετών αντικαθίστανται από τα Ρυμοτομικά
Σχέδια Εφαρμογής (ΡΣΕ).

Ο Δήμος Πεντέλης σύμφωνα με το Νέο Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας-Αττικής (ΦΕΚ 156Α/01.08.2014),
εντάσσεται στη Χωρική Υποενότητα Βόρειας Αθήνας, μαζί με τους Δήμους Κηφισιάς, Μεταμόρφωσης,
Πεύκης – Λυκόβρυσης, Αμαρουσίου, Ψυχικού – Φιλοθέης, Χολαργού – Παπάγου, Νέας Ιωνίας,
Ηρακλείου, Βριλησσίων, Αγ. Παρασκευής και Χαλανδρίου.

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του Νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής, για την Χωρική Υποενότητα
Βόρειας Αθήνας «Διατηρείται ο χαρακτήρας της ως περιοχής κυρίως κατοικίας, αλλά και εμπορίου,
υπηρεσιών και αναψυχής.

Στο άρθρο 10 του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής αναφέρεται ότι «τα Διαδημοτικά Κέντρα
Ευρείας Ακτινοβολίας αποτελούν τα δευτερεύοντα κέντρα ή συστήματα κέντρων της Χωρικής Ενότητας
Λεκανοπεδίου που συγκεντρώνουν πολυδιάστατη ανάπτυξη και έχουν σημαντική εμβέλεια μέσα στη
Χωρική Ενότητα στην οποία ανήκουν,
……
».

Σύμφωνα επίσης με το άρθρο 12 του Νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής. προβλέπεται:
 Υιοθέτηση ενός προτύπου οικιστικής ανάπτυξης, σύμφωνα με την αρχή της συμπαγούς
πόλης, στο
πλαίσιο του οποίου η κάλυψη των οικιστικών αναγκών επιδιώκεται κυρίως μέσα στην ήδη
θεσμοθετημένη αστική γη. Η οικιστική ανάπτυξη διοχετεύεται καταρχήν στις υφιστάμενες πόλεις
και οικισμούς με αποφυγή κατάληψης περιαστικού και εξωαστικού χώρου, ενώ οι επεκτάσεις των
σχεδίων πόλης ή οι νέες αναπτύξεις είναι περιορισμένες.


Η οικιστική ανάπτυξη κύριας κατοικίας διοχετεύεται στις θεσμοθετημένες οικιστικές περιοχές.
Νέες επεκτάσεις ή αναπτύξεις είναι αποδεκτές μόνον εφόσον η αναγκαιότητά τους
τεκμηριώνεται,
στις περιπτώσεις που ο υφιστάμενος πολεοδομικός χώρος είναι διαπιστωμένα
ανεπαρκής είτε
χαρακτηρίζεται από ακαμψίες που δεν επιτρέπουν εξάντληση της χωρητικότητάς του μέχρι το
σύνηθες ποσοστό κορεσμού

Λόγω της άμεσης γειτνίασης των οικιστικών περιοχών με δάση και δασικές εκτάσεις και τη διαχρονική
καταγραφή φυσικών καταστροφών (πυρκαγιές και πλημμύρες), ιδιαίτερα σημαντικές είναι οι
κατευθύνσεις του Νέου Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής που αναφέρονται στο άρθρο 5 και 18.


διαμόρφωση δικτύου προστατευόμενων περιοχών και οικολογική διαχείριση των περιοχών
αυτών ως πυρήνων βιοποικιλότητας

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
7

διαμόρφωση εντός του αστικού ιστού, δικτύου κοινόχρηστων χώρων πρασίνου για τη
δημιουργία ευνοϊκών μικροκλιματικών συνθηκών


Περιοχές πρασίνου, δασικού ή μη χαρακτήρα, εντός του αστικού ιστού, που διατηρούν
σημαντικά
χαρακτηριστικά φυσικότητας, οριοθετούνται, διατηρούνται και προστατεύονται από
οποιαδήποτε πολεοδομική δραστηριότητα, ενώ ισχύουν οι προϋπάρχουσες πολεοδομικές
ρυθμίσεις

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΓΠΣ της ΔΕ Ν. Πεντέλης (ΦΕΚ 531/Δ/20-05-2005) περιοχές προς
πολεοδόμηση αποτελούν τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας 2 (περιοχή νότια της Λεωφόρου 25ης
Μαρτίου) και μικρό τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας 1 (περιοχή νότια της οδού Έλλης).

1.3
ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΟΡΟΥΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΡΕΜΑΤΟΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ – ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ

Προστασία όρους Πεντέλης

Ο Δήμος Πεντέλης περιλαμβάνει τμήμα του Πεντελικού Όρους, το οποίο προστατεύεται με τις:
•
ΥΑ 159983/1871 (ΦΕΚ 8/Β/09.01.1959) «Περί χαρακτηρισμού της περιοχής Πεντέλης ως
χρήζουσης ειδικής προστασίας»

•
ΥΑ 25638/23-11-1968 (ΦΕΚ 669/Β/30.11.1968) «Περί κηρύξεως των ορέων Υμηττού,
Πεντελικού, Πάρνηθος, Κορυδαλλού και Αιγάλεω ως τόπων χρηζόντων ειδικής προστασίας»

•
ΥΑ 25638/27-3-1969 (ΦΕΚ 236/Β/04.04.1969) «Περί κηρύξεως ορέων Υμηττού, Πεντελικού,
Πάρνηθος, Κορυδαλλού και Αιγάλεω ως τόπων χρηζόντων ειδικής προστασίας»

•
ΠΔ ΦΕΚ 755/Δ/ 21. 10. 1988 «Καθορισμός ζωνών προστασίας του όρους Πεντέλη, χρήσεων
και
όρων δόμησης αυτών»

•
ΠΔ ΦΕΚ 253/Δ/8-5-1989 «Τροποποίηση του από 26.8.1988 Π. Δ/τος ‘Καθορισμός ζωνών
προστασίας του όρους Πεντέλη, χρήσεων και όρων δόμησης αυτών (Δ’ 755)»

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα με ΦΕΚ 755/Δ/21.10.1988 «Καθορισμός ζωνών προστασίας του
όρους Πεντέλη, χρήσεων και όρων δόμησης αυτών», και της τροποποίησής του (ΦΕΚ253/Δ/1988) ο
ορεινός όγκος Πεντέλης αποτελεί προστατευόμενο τόπο, για τον οποίο έχουν θεσμοθετηθεί ζώνες
προστασίας. Συγκεκριμένα καθορίζονται ζώνες προστασίας με τις ενδείξεις προστασίας Α, Β, Γ, Δ, Ε,
ΣΤ, Ζ:


Ζώνη Α: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως περιοχή αναψυχής, αθλητισμού και γεωργικής χρήσης.
Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων αναψυχής, αθλητισμού και ορειβατικών καταφυγίων.


Ζώνη Β: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως περιοχή γεωργικής χρήσης.

Ζώνη Γ: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως περιοχή κατοικίας και γεωργικής χρήσης και επιτρέπεται
η ανέγερση κατοικιών και γεωργικών αποθηκών.


Ζώνη Δ: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως περιοχή αναψυχής και επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
8
υπαίθριων και εστεγασμένων καθιστικών και περιπτέρων που εξυπηρετούν την παραπάνω
χρήση.


Ζώνη Ε: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως ζώνη λατομικής χρήσης και αποτελείται από τις περιοχές
των λειτουργούντων λατομείων μαρμάρων (οι συντεταγμένες των θέσεων αυτών
περιλαμβάνονται στο ΦΕΚ 755/Δ/21.10.1988).


Ζώνη ΣΤ: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικής εκπαίδευσης και αναψυχής
και επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων που εξυπηρετούν τις χρήσεις αυτές.


Ζώνη Ζ: Η ζώνη αυτή καθορίζεται ως αναψυχής, πολιτιστικών εκδηλώσεων και αθλητισμού
και επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων που εξυπηρετούν τις χρήσεις αυτές, καθώς και η
ανέγερση Μουσείου.

Τμήμα της έκτασης της Πολεοδόμησης εντάσσεται στη ζώνη Γ, (δυτικό τμήμα) όπου αυτή καθορίζεται ως
περιοχή κατοικίας και γεωργικής χρήσης και επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών και γεωργικών
αποθηκών.

Η οριογραμμή της ζώνης Γ φαίνεται στο παραδοτέο διάγραμμα Π1 της πολεοδομικής μελέτης.

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του ΠΔ ΦΕΚ
755
/Δ/1988 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με το ΠΔ ΦΕΚ
253/Δ/1989 ορίζεται ότι:

«1α) Ως ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων που βρίσκονται στις εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού
σχεδίου περιοχές των καθοριζόμενων με το άρθρο 2 του παρόντος διαγράμματος ζωνών, ορίζεται το
καθοριζόμενο με τα αντίστοιχα διατάγματα ένταξης των περιοχών στο σχέδιο και καθορισμού των
όρων και περιορισμών δόμησης αυτών.

β) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων των παραπάνω περιοχών ορίζεται σε εννέα (9) μέτρα,
συμπεριλαμβανομένου και του ύψους της στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι υποχρεωτική.

2. Κατ’ εξαίρεση της περ. α της προηγούμενης παραγράφου 1 για τα οικόπεδα που βρίσκονται στις πιο
πάνω περιοχές και ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε περισσότερους του ενός συνιδιοκτήτες και εφόσον έχει
εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια μέχρι την 21.10.1998 για ένα τουλάχιστον συνιδιοκτήτη, είναι
δυνατόν, προκειμένου να ανεγερθεί οικοδομή και από άλλο συνιδιοκτήτη, ως ποσοστό κάλυψης να
λαμβάνεται το οριζόμενο με την προηγούμενη παράγραφο κατά το λόγο των ιδανικών μεριδίων των
συνιδιοκτητών και πάντως όχι μεγαλύτερο του 40% για το σύνολο της επιφάνειας του οικοπέδου.»

Καθορισμός οριογραμμής ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου.
Με την απόφαση 314/11/90 του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής καθορίστηκε η οριογραμμή του ρέματος
Πεντέλης – Χαλανδρίου ΦΕΚ 412Δ/1990. Το σύνολο της περιοχής μελέτης βρίσκεται εκτός της
οριογραμμής του ρέματος.

Η οριογραμμή του ρέματος καθώς και οι συντεταγμένες των κορυφών τους, φαίνονται στο παραδοτέο
διάγραμμα Π1 της πολεοδομικής μελέτης.

Καθορισμός Ζωνών Προστασίας ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου.
Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα της 9.8.1995 ΦΕΚ 659Δ/1995 «Χαρακτηρισμός του χειμαρρικού
ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου, ως προστατευόμενου τοπίου, καθορισμός των ορίων και ζωνών

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
9
προστασίας αυτού, επιβολή όρων, απαγορεύσεων και περιορισμών εντός αυτών», καθορίστηκαν οι
ζώνες προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου.

Η ζώνη Α χαρακτηρίζεται ως προστατευόμενος φυσικός σχηματισμός και περιλαμβάνει αφενός
εκτάσεις που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και περικλείονται κυρίως από την
τεθλασμένη γραμμή που αποτελούν οι απέναντι του ρέματος ρυμοτομικές γραμμές των παραρεμάτιων
οικοδομικών τετραγώνων (Ο.Τ.) εκτός των χώρων κοινοχρήστου πρασίνου που περιέρχονται εξ’
ολοκλήρου στη ζώνη αυτή, και αφετέρου εκτάσεις που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού
σχεδίου εκατέρωθεν του άξονα της κοίτης του ρέματος και περιγράφονται ειδικότερα στη συνέχεια τα
τμήματα που αφορούν στον Δήμο Πεντέλης (Μελίσσια, Νέα Πεντέλη, Παλαιά Πεντέλη).

Η ζώνη Β χαρακτηρίζεται ως προστατευόμενο αστικό τοπίο και περιλαμβάνει εκτάσεις που
περικλείονται από το όριο της ζώνης Α και της τεθλασμένης γραμμής που σχηματίζεται από τους άξονες
οδών στον Δήμο Πεντέλης (Μελίσσια, Νέα Πεντέλη, Παλαιά Πεντέλη), που αναφέρονται αναλυτικά στο
σχετικό ΠΔ.

Το σύνολο της περιοχής μελέτης βρίσκεται εντός της ζώνης Β. Το Νότιο όριο της περιοχής μελέτης
ταυτίζεται με αυτό της οριογραμμής που διαχωρίζει την ζώνη Α με την Ζώνη Β.

Η οριογραμμή της ζώνης Α και Β φαίνεται στο παραδοτέο διάγραμμα Π1 της πολεοδομικής μελέτης.

1.4
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΤΟΥ ΓΠΣ Δ. ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ

Το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) (ΦΕΚ 531/Δ/2005), προβλέπει μεταξύ άλλων, στον
λειτουργικό πολεοδομικό ιστό της Πεντέλης, την επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου σε έκταση
αραιοδομημένη 31.5 στρεμμάτων νότια της Λεωφόρου 25ης Μαρτίου και τη δημιουργία δύο
πολεοδομικών ενοτήτων με μέση πυκνότητα και μέσο συντελεστή δόμησης, όπως φαίνεται στον
παρακάτω πίνακα.

Πολεοδομική Ενότητα
Μ.Σ.Δ./Π.Ε

Μέση Πυκνότητα

Κατ/Ha

1

0.6

48

2

0.6

47

Η επέκταση του πολεοδομικού σχεδίου της προς μελέτης περιοχής, σύμφωνα με το ΓΠΣ, ανήκει στην
Πολεοδομική Ενότητα 1.

Ακόμα προβλέπεται στην περιοχή μελέτης η ίδρυση Νηπιαγωγείου και Βρεφονηπιακού Σταθμού.
Οι χρήσεις στην περιοχή μελέτης καθορίζονται ως Αμιγής Κατοικία – άρθρο 2 του Π.Δ. 23.2/6.3.87 (ΦΕΚ
166/Δ).

Η γενική εκτίμηση των αναγκών σε Γη (Ηα) για κοινωνική υποδομή επιπέδου πόλης εμφανίζεται στον
παρακάτω πίνακα:

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
10

ΠΙΝΑΚΑΣ 1. ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΚ
Ο ΜΕΓΕΘΟΣ
ΣΤΑΘΕΡΟΤΥΠΟ
ΓΗΣ
ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝ
Η ΓΗ
(τ.μ. / κατ.) (στρ.)
ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ
Γυμνάσιο – Λύκειο 8.000 x 9% 15 10,8
Δημοτικό 8.000 x 10% 15 12,0
Νηπιαγωγείο 8.000 x 2,5% 25 5,0
ΠΡΟΝΟΙΑ
Βρεφ/κοι Σταθμοί 8.000 x 2% 8 13
ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ
Παιδικές χαρές

8000

7

56,0
Πάρκο πόλης
Ελεύθερα γήπεδα
ΔΙΟΙΚΗΣΗ
Δημοτικό κατάστημα Αστυνομικό
τμήμα Πυροσβεστικό Σώμα Γραφεία-
ΔΕΗ-ΟΤΕ κλπ

8000

0,5

4,0
ΠΟΛΙΤΙΣΤΙΚΑ
Πνευματικό Κέντρο Πολιτιστικό Κέντρο
Χώροι πολλαπλών χρήσεων 8000 0,5 4,0
ΥΓΕΙΑ
Υγειονομική Υπηρεσία 8000
ΑΘΛΗΤΙΚΑ 8000 5,5 44,0

Σήμερα στην ΔΕ Νέας Πεντέλης δεν καταγράφονται παραγωγικές μονάδες του πρωτογενούς και του
δευτερογενούς τομέα. Με βάση τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στον Δήμο
Πεντέλης δεν χωροθετούνται ξενοδοχειακές μονάδες. Όσον αφορά τις δημόσιες αθλητικές
εγκαταστάσεις, στην ΔΕ Νέας Πεντέλης βρίσκονται 2 υπαίθρια γυμναστήρια και ένα γήπεδο
ποδοσφαίρου, ενώ υπάρχει και μικρός αριθμός ιδιωτικών εγκαταστάσεων. Όσον αφορά τις
πολιτιστικές εγκαταστάσεις, υπάρχει το Πνευματικό Κέντρο Νέας Πεντέλης, ενώ από θρησκευτικούς
χώρους υπάρχουν 3 εκκλησίες. Σχετικά με τις εγκαταστάσεις διοίκησης, στην ΔΕ Νέας Πεντέλης
χωροθετούνται 1 ΚΕΠ και το παλιό Δημαρχείο της ΔΚ Νέας Πεντέλης, το οποίο στεγάζεται σε κτίριο που
έχει παραχωρηθεί από το Υπουργείο Γεωργίας. Όσον αφορά τις εμπορικές χρήσεις, εντός της ΔΕ δεν
καταγράφονται μεγάλα πολυκαταστήματα ή εμπορικά κέντρα, ενώ και οι υπεραγορές είναι
περιορισμένες και συγκεντρώνονται κυρίως στην 28ης Οκτωβρίου και την Λεωφ. Πεντέλης.

Η οδός 25ης Μαρτίου, εντάσσεται στις δευτερεύουσες αρτηρίες του Δήμου είναι οδικός άξονας μονής
κυκλοφορίας εντός της Δ.Κ. Νέας Πεντέλης, ο οποίος μπορεί να αναλυθεί σε 2 τμήματα, με ΝΑ και ΒΑ
κατευθύνσεις. Το τμήμα με ΝΑ κατεύθυνση εκτείνεται από τη συμβολή με την οδό Αγ. Σίλα στη ΒΔ
γωνία του ομώνυμου πάρκου, έως και τη συμβολή με την οδό Ηροδότου στη ανατολική γωνία του

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
11
πάρκου. Έχει μήκος 270μ περίπου και το πλάτος του οδοστρώματος κυμαίνεται από 6,0 έως 7,0μ. Το
δεύτερο τμήμα με ΒΑ κατεύθυνση εκτείνεται από τη συμβολή με την οδό Ηροδότου στη ΒΑ γωνία του
πάρκου και πορεύεται βορειοανατολικά μέχρι την Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου. Έχει μήκος 590μ
περίπου και το πλάτος του οδοστρώματος κυμαίνεται από 6,5 έως 7,5μ.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
12

2 ΔΙΕΡΕΥΝΗΣΗ ΕΥΡΥΤΕΡΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΔΗΜΟΥ ΠΕΝΤΕΛΗΣ

2.1 ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΗ ΔΟΜΗ – ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Ο Δήμος Πεντέλης, σύμφωνα με τη διοικητική μεταρρύθμιση του Καλλικράτη, Ν.3852/2010 «Νέα
Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης − Πρόγραμμα Καλλικράτης» (ΦΕΚ
87/Α), υπάγεται στην Περιφερειακή Ενότητα Βορείου Τομέα Αττικής και αποτελείται από την Πεντέλη,
τη Νέα Πεντέλη και τα Μελίσσια που αποτελούν την έδρα του.

Έχει έκταση 28,878 τ.χλμ και ο πληθυσμός, σύμφωνα με την απογραφή του 2011 ήταν 34.934 κάτοικοι
και 35.610 κάτοικοι σύμφωνα με την απογραφή του 2021, παρουσιάζοντας μικρή αύξηση 1,94%.

Αντίστοιχα στη Δ.Ε. Νέας Πεντέλης σύμφωνα με την απογραφή του 2011 ήταν 7.198 κάτοικοι και 6.196
κάτοικοι σύμφωνα με την απογραφή του 2021, παρουσιάζοντας μικρή μείωση 3,92%.

Η πυκνότητα κατοίκησης στη Δ.Ε. Νέας Πεντέλης, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ ανέρχεται σε 46
κατ/Ηa.

2.2 ΦΥΣΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Η ευρύτερη περιοχή μελέτης χαρακτηρίζεται από κλίσεις όλων των κατηγοριών. Η γενικότερη
παραδοχή χαρακτηρισμού περιοχών σε ότι αφορά τις εδαφικές κλίσεις είναι οι εξής:


Πεδινές και ημιπεδινές εκτάσεις – εδαφικές κλίσεις 25% (Οι πεδινές <10%)


Λοφώδεις – εδαφικές κλίσεις 25% έως 35% και

 Ορεινές περιοχές και τοπικά στα πρανή ρεμάτων – εδαφικές κλίσεις >35%

Η περιοχή μελέτης χαρακτηρίζεται γενικά πεδινή, με εδαφικές κλίσεις που κυμαίνονται μεσοσταθμικά
μεταξύ 3% και 7%. Τα υψόμετρα του φυσικού εδάφους, στα τμήματα, κυμαίνονται περίπου από +343
δυτικά μέχρι +372 ανατολικά.

Η περιοχή μελέτης γειτονεύει προς νότια – νοτιοανατολικά με κλάδο του ρέματος Πεντέλης –
Χαλανδρίου στην παραρεμάτια Ζώνη (εκτός περιοχής μελέτης) του οποίου υπάρχουν δομημένες
κατοικίες.

2.3 ΓΕΩΛΟΓΙΚΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑ

Η γεωλογική καταλληλότητα της περιοχής μελέτης έχει εγκριθεί με το υπ’ αρ. πρωτ. 39515/5-10-2015
έγγραφο του ΥΠ.ΕΝ.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
13

Στο σύνολο της περιοχής μελέτης κατηγοριοποιείται ως προς την γεωλογική καταλληλότητα ως
περιοχή «Κατάλληλη για δόμηση».

Όλες οι περιοχές που δομούνται ή πρόκειται να δομηθούν πάνω σε υγιές σχιστολιθικό υπόβαθρο
θεωρούνται κατάλληλες. Οι σχιστόλιθοι είναι συμπαγείς σχηματισμοί, με υψηλές τιμές
φυσικομηχανικών ιδιοτήτων. Ο μανδύας αποσάθρωσης του εκτιμάται πως έχει πολύ μικρό πάχος. Κατά
συνέπεια μπορεί να απομακρύνεται πριν από κάθε κατασκευή.

Οι περιοχές που καλύπτονται από τις προσχωματικές αποθέσεις θεωρούνται κατάλληλες, διότι αφενός
αυτές παρουσιάζουν ικανοποιητικές φυσικές και μηχανικές ιδιότητες και αφετέρου λόγω του μικρού
του πάχους εκτιμάται ότι θα αφαιρούνται κατά το στάδιο εκσκαφής για την κατασκευή των
θεμελιώσεων των τεχνικών έργων. Σε περίπτωση εκσκαφών υπό των υδροφόρο ορίζοντα ή
μεγαλύτερων από 6 m, συνιστάται η κατά περίπτωση μελέτη της συμπεριφοράς του σχηματισμού με
εκπόνηση κατάλληλων γεωτεχνικών μελετών σύμφωνα με τις εγχώριες και διεθνείς προδιαγραφές.

Οι ανθρωπογενείς αποθέσεις δύνανται να χρησιμοποιηθούν σαν δομικά υλικά και υλικά για την
διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, πλατειών κ.λ.π.. Κατά συνέπεια οι χώροι που είναι αποτεθειμένες
θεωρούνται κατάλληλοι προς πολεοδόμηση εφόσον θα έχουν απομακρυνθεί. Σύμφωνα με τον Ε.Α.Κ.
τα εδάφη αυτά κατατάσσονται στις κατηγορία Α (σχιστόλιθοι), Β (προσχωματικές αποθέσεις) και Χ
(ανθρωπογενείς αποθέσεις και επιχώσεις).

Σημειώνεται ότι δεν υπάρχουν περιοχές με τον χαρακτηρισμό «Κατάλληλες υπό προϋποθέσεις για
δόμηση» και «Ακατάλληλες για δόμηση».

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
14
3 ΑΝΑΛΥΣΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

3.1 ΟΡΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ

Σύμφωνα με την υπογραφείσα Σύμβαση, οριστικοποιήθηκαν τα όρια της πολεοδομικής μελέτης και
των ιδιοκτησιών που έχουν περιληφθεί στην κτηματογραφική αποτύπωση. Στην παρούσα περίπτωση,
η πολεοδομική μελέτη εκπονήθηκε στο κτηματογραφικό υπόβαθρο του Εθνικού Κτηματολογίου.

Τα όρια της περιοχής μελέτης είναι απολύτως σαφή, σύμφωνα με την κτηματογράφηση της περιοχής
και καθορίζονται:


Βόρεια από την οδό 25
ης
Μαρτίου όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του ρυμοτομικού σχεδίου Ν.
Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 750/Δ/85, ΦΕΚ 37/Α/57 εφαρμόστηκαν βάσει των Τ.Ε 486/56, Τ.Ε
150/64 και του Δ.Ε 109/81.


Ανατολικά από την οδό Επαναστάσεως 1909 όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του ρυμοτομικού
σχεδίου Ν. Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 7/Δ/80, ΦΕΚ 412/Δ/90, ΦΕΚ 839/Δ/99 εφαρμόστηκαν
βάσει του Δ.Ε 5/04


Δυτικά από την οδό Μαράθη όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του ρυμοτομικού σχεδίου Ν.
Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 7/Δ/80, ΦΕΚ 412/Δ/90, ΦΕΚ 417/Δ/82 εφαρμόστηκαν βάσει των
Δ.Ε 27/98, Δ.Ε 27/98, T.E 658/66 και Δ.Ε 27/98.


Νότια από την οριογραμμή της Ζώνης προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου ΦΕΚ
659Δ/1995. Η οριογραμμή εφαρμόστηκε βάσει των θεωρημένων διαγραμμάτων εφαρμογής
(πράξη 67789/1995 του Προϊσταμένου της Δ/νσης Τοπογραφικών Εφαρμογών)

3.2 ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ ΚΑΘΕΣΤΩΣ

Η παρούσα Πολεοδομική Μελέτη Ένταξης αναφέρεται σε μια συνολική έκταση 32.845,51 τ.μ.
Το σύνολο της έκτασης, εκτός των δρόμων, αποτελεί ιδιόκτητη γη και δεν υπάρχει κάποιο δικαίωμα
κυριότητας προς όφελος του Ελληνικού Δημοσίου, σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματογράφησης του
Εθνικού Κτηματολογίου. Από την κτηματογράφηση καταγράφηκαν 39 ιδιοκτησίες με συνολική
επιφάνεια 31.459,25 τ.μ., που συνεπάγεται ότι οι υπάρχοντες δρόμοι καλύπτουν συνολική επιφάνεια
1.386,26 τ.μ.

Η στατιστική εικόνα της υπάρχουσας κατάτμησης γης φαίνεται στον παρακάτω Πίνακα 2:

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
15

ΠΙΝΑΚΑΣ 2. «Ιδιοκτησιακή κατάσταση γης»

Α/Α

Ομάδες
οικοπέδων
κατά

μέγεθος

Αριθμός
οικοπέδων

Ποσοστό
ομάδας

Επιφάνειες
κατά ομάδες

Ποσοστό
ομάδας

Σύνολο επιφάνειας
32845.51

100%

1

Ιδιοκτησίες

39

100%

31459.25

95.78%

0-250
2

5.13%

357.63

1.09%

250-500
17

43.59%

7195.15

21.91%

500-1000
9

23.08%

6126.05

18.65%

1000-2000
9

23.08%

12142.68

36.97%

2000-10.000
2

5.13%

5637.74

17.16%

10.000 και

άνω

0

0.00%

0

0.00%

2
Υφιστάμενοι κοινόχρηστοι δρόμοι
1386.26

4.22%

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι:
α)

το 46,15% των οικοπέδων έχει επιφάνεια πάνω από 1 στρέμμα και κατέχει το 56,65% της
έκτασης της πολεοδομικής ενότητας

β) ένα μικρό ποσοστό οικοπέδων (1,09%) έχει επιφάνεια κάτω από τα 250 τ.μ.

3.3 ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

Η σχεδόν αποκλειστική χρήση είναι η κατοικία, εκτός από ελάχιστες εξαιρέσεις. Οι υφιστάμενες

κατοικίες (καταμετρήθηκαν περίπου 19 κτίσματα) είναι μικρά μονώροφα και σπανίως διώροφα
περιποιημένα κτίρια, αρκετά έχουν προκήπιο και εξεταζόμενα μακροσκοπικά δείχνουν να έχουν
επαρκή ασφάλεια από στατικής και υγιεινής πλευράς, δημιουργούν δε μικρές γειτονιές που κρίνεται
σκόπιμο να διατηρηθούν, με την κατάλληλη λειτουργική αναβάθμιση τους που θα προταθεί από την
παρούσα μελέτη.

Μεγάλο μέρος σε επιφάνεια της προς πολεοδόμησης έκταση είναι αδόμητη (περίπου 14 στρέμματα ή
44.58%)

3.4 ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΖΩΗΣ. ΔΟΜΗ-ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ-ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ

Η περιοχή αναπτύχθηκε οικιστικά στα τελευταία 60 χρόνια.
Η σημερινή εικόνα της περιοχής χαρακτηρίζεται από πυρήνες οικιστικής ανάπτυξης κατά μήκος των

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
16
οδών 25
ης
Μαρτίου και Επανάστασης 1909, όπου οι οδοί αυτοί είναι και περιμετρικοί του υπάρχοντος
ρυμοτομικού σχεδίου.

Επίσης κατοικίες υπάρχουν κατά μήκος της οδού Αριστοφάνους (Νότια της περιοχής επέκτασης), στο
όριο της ζώνης προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου. Μάλιστα στην περιοχή αυτή
υπάρχουν και κτίσματα που φαίνεται να προϋπάρχουν του 1955 αφού έχουν φέρουσα τοιχοποιία από
λιθοδομή. Το μεγάλο ποσοστό αδόμητης γης προσδίδει δυναμικό υψηλής ποιοτικής βελτίωσης με την
επικείμενη ρυμοτόμηση.

Σε επίπεδο κτιριακού αποθέματος, τα υπάρχοντα κτίσματα (κατοικίες κυρίως), στην πλειονότητα τους,
βρίσκονται σε καλή και μέτρια κατάσταση. Οι κατασκευές κατοικιών, εξεταζόμενες μακροσκοπικά,
κατά κανόνα φαίνονται σταθερές από άποψη ασφάλειας και αντοχής.

Όσον αφορά στις υποδομές και τις εξυπηρετήσεις, η περιοχή διαθέτει περιορισμένο
ασφαλτοστρωμένο δίκτυο δρόμων που εξυπηρετεί τις περισσότερες ιδιοκτησίες που έχουν δομηθεί.
Σε όλες τις κατοικίες υπάρχει παροχή πόσιμου νερού. Αναφορικά με τα δίκτυα κοινής εξυπηρέτησης,
υπάρχει πλήρης κάλυψη ηλεκτρικής ενέργειας από δίκτυα μέσης και χαμηλής τάσης της ΔΕΗ και
παροχή τηλεφωνικής σύνδεσης του ΟΤΕ.

3.5 ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ

Η επιφάνεια των υφιστάμενων δρόμων φτάνει μόλις το 4,22% της πολεοδομικής ενότητας. Το δίκτυο
δρόμων είναι πολύ περιορισμένο και εξυπηρετεί τις υπάρχουσες ομάδες κατοικιών.

Οι οδοί 25ής Μαρτίου και Επαναστάσεως 1909 είναι ασφαλτοστρωμένοι με πλάτος οδοστρώματος
περίπου 7 μέτρων. Η οδός Μαράθη είναι ασφαλτοστρωμένος με πλάτος οδού περίπου 5 μέτρα και η
οδός Αριστοφάνους επίσης είναι ασφαλτοστρωμένη με πλάτος οδού περίπου 3 μέτρα. Οι υπόλοιποι
είναι αμμοχαλικόστρωτοι και μικρού πλάτους. Χαράχτηκαν περιστασιακά για εξυπηρέτηση των
πρώτων οικιστών και λειτουργικά δεν επαρκούν για να εξυπηρετήσουν τις σημερινές ανάγκες από την
αυξανόμενη εισροή αυτοκινήτων και την έλλειψη χώρου στάθμευσης εκτός των ιδιοκτησιών.

3.6 ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΕΙΣΦΟΡΑΣ ΓΗΣ

Οι εισφορές σε γη υπολογίστηκαν βάσει του Ν. 4315/2014 (ΦΕΚ Α 269/24-12-2014) και αυξήθηκαν
αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων όπως προβλέπεται οι περιπτώσεις των
περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ και δ, με σκοπό να προκύψει κατά το δυνατόν ισορροπημένο ισοζύγιο εισφορών
σε
γη.

Στο σύνολο της περιοχής μελέτης καταγράφηκαν 39 ιδιοκτησίες. Για τις 35 από αυτές συγκεντρώθηκαν
δηλώσεις ιδιοκτησίας, ενώ οι υπόλοιπες 4 εμφανίζονται με άγνωστο ιδιοκτήτη (δεν προσκομίστηκαν

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
17
δηλώσεις ιδιοκτησίας). Συνεπώς το ποσοστό των δηλώσεων ιδιοκτησίας ανέρχεται στο 90% του
συνόλου των ιδιοκτησιών.

Βάσει της εκτίμησης των εισφορών, η συνολική εισφορά σε γη ανέρχεται σε 10,28 στρ. (31,30%). Η γη
που προκύπτει μετά την εισφορά είναι 21,18 στρ. (64,48%). Η εκτίμηση εισφοράς παρουσιάζεται
αναλυτικότερα σε επόμενο κεφάλαιο.
Επισημαίνεται ότι σε πολλές από τις δομηθείσες ιδιοκτησίες μικρής επιφάνειας, είναι αμφίβολο αν
τελικά καταστεί δυνατόν να αφαιρεθεί επιφάνεια γης για εισφορά, λόγω της δόμησης τους χωρίς ή με
πολύ στενά προκήπια και η υποτιθέμενη εισφορά τους είναι πολεοδομικά μη αξιοποιήσιμη.

3.7 ΠΛΗΘΥΣΜΙΑΚΕΣ ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ (Χωρητικότητα)

Με βάση τις εκτιμήσεις για την εισφορά γης, στη φάση αυτή προβλέπεται ότι η γη που θα μείνει για
ανάπτυξη κατοικίας θα είναι της τάξης των 20,32 στρεμμάτων (61,85% ). Με τον προβλεπόμενο μέσο
Σ.Δ. του 0,55 εκτιμάται ότι σε κατάσταση πλήρους κορεσμού θα πραγματοποιηθούν στο σύνολο της
περιοχής μελέτης 11,81 στρ. δομημένου χώρου χρήσεων αμιγούς κατοικίας. Ο καθορισμός της
χωρητικότητας της ενότητας από το ΓΠΣ/2005 ανέρχεται σε 8000 άτομα σε όλη την έκταση της
Κοινότητας Ν. Πεντέλης, χωρίς να επιμερίζει τον πληθυσμό αυτό στην περιοχή μελέτης. Βάσει των
σταθερότυπων (ΦΕΚ 285Δ/2004) στην περιοχή μελέτης πρόκειται να κατοικήσουν περίπου 380 άτομα.

Η παραδοχή ενός συντελεστή κορεσμού προφανώς δεν συνεπάγεται ότι νομοτελειακά θα
πραγματοποιηθούν οι προβλεπόμενες εξελίξεις. Η θέση της περιοχής μελέτης σε σχέση με το κέντρο
της Ν. Πεντέλης, το πολύ καλό περιβάλλον και οι συνθήκες οίκησης, σε συνδυασμό με μια πρόβλεψη
άνετης κυκλοφοριακής σύνδεσης με το κέντρο της πόλης, θα δώσει ώθηση για μια ταχεία ανάπτυξη.

Επειδή λόγω των σταθερών εξωτερικών ορίων της, η περιοχή μελέτης δεν έχει μεσοπρόθεσμη
προοπτική εξεύρεσης χώρων για νέες κοινόχρηστες και κοινωφελείς ανάγκες σε παρακείμενες «εκτός
σχεδίου» εκτάσεις, η μελέτη κρίνει σκόπιμο να επιχειρήσει μια ανετότερη πρόβλεψη κοινόχρηστων
και κοινωφελούς σκοπού χώρων, που θα επιτρέψουν τη λειτουργική προσαρμογή του ρυμοτομικού
σχεδίου σε ένα πιθανό μεγαλύτερο πληθυσμιακό μέγεθος.

Ακόμα το ΓΠΣ/2005 προβλέπει την δημιουργία Νηπιαγωγείου και Παιδικού σταθμού στην περιοχή
μελέτης όπου θα εξυπηρετεί τις ανάγκες του συνόλου της Δημοτικής Κοινότητας Ν. Πεντέλης.

3.8 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

Στο πλαίσιο των όσων διατυπώθηκαν παραπάνω, η παρούσα μελέτη θέτει ως βασική της επιδίωξη την
εξασφάλιση της βέλτιστης δυνατής λειτουργικής πληρότητας της, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του
ΓΠΣ/2005, των προδιαγραφών και των σταθεροτύπων, με την ελάχιστη δυνατή όχληση της
διαμορφωμένης κοινωνικής κατάστασης, στόχος που πρακτικά συνεπάγεται την κατά το δυνατόν
αποφυγή ρυμοτόμησης κατοικιών και τη δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
18

Η ομαλή μορφολογία του εδάφους (απουσία λόφων και ρεμάτων μέσα στην περιοχή μελέτης) η
απουσία θεσμικών δεσμεύσεων (αρχαιολογικοί χώροι, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, κ.α.) και η
πρόβλεψη της χρήσης της αμιγούς κατοικίας, δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για μια άρτια
ρυμοτόμηση, σύμφωνη με τις παραπάνω αρχές. Επιχειρείται να αντιμετωπιστεί η υπάρχουσα δόμηση
με ενιαίο τρόπο παρέχοντας τη δυνατότητα υπαγωγής της σε οργανωμένη δόμηση.

Το ΓΠΣ/2005 του πρώην Δήμου Νέας Πεντέλης έθεσε τη βάση της οικιστικής αξιοποίησης της περιοχής
μελέτης. Οι
αρχές σχεδιασμού της πολεοδομικής μελέτης καθορίζονται κατά κανόνα με προγραμματικό
τρόπο από
το ισχύον ΓΠΣ.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
19
4 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ

Για τη χωροθέτηση των απαιτούμενων από το ΓΠΣ/2005 λειτουργιών και τη ρυμοτόμηση της έκτασης
της περιοχής μελέτης ακολουθείται ένα ορθολογιστικό σκεπτικό με γνώμονα την προσβασιμότητα των
κατοίκων στις κατοικίες τους και την διατήρηση των υπαρχόντων κατοικιών και οδών. Η χάραξη των
δρόμων ακολουθεί βασικά, τους κύριους υπάρχοντες και τη διάταξη των ιδιοκτησιών.

4.1 ΑΡΧΕΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ – ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ

Λαμβάνοντας υπόψη τις κατευθύνσεις του ΓΠΣ/2005 σε συνδυασμό με την υπάρχουσα κατάσταση και
τους
περιορισμούς του τίθενται από λοιπές σχετικές γνωμοδοτήσεις, προέκυψαν τα βασικά δεσμευτικά
στοιχεία της σύνθεση της πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής μελέτης που είναι τα εξής:

–
Η χρήση της Αμιγούς Κατοικίας (σύμφωνα με το άρθρο 2, του ΠΔ 23-02-1987, ΦΕΚ
166/Δ/1987, όπως αντικαταστάθηκε από το νέο ΠΔ 59/21.06.2018 «Κατηγορίες και
περιεχόμενο χρήσεων γης», ΦΕΚ 114/Α/29.06.2018), σε όλη την έκταση της περιοχής μελέτης.

–
Οι αναπτυχθείσες περιοχές κατοικίας που αποτελούν θύλακες – υφιστάμενες νόμιμες
εγκαταστάσεις

–
Οι κατασκευασμένες υποδομές δρόμων και κοινωφελών δικτύων
–
Την οριογραμμή της Ζώνης προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου ΦΕΚ 659Δ/1995.
Η οριογραμμή εφαρμόστηκε βάσει των θεωρημένων διαγραμμάτων εφαρμογής (πράξη
67789/1995 του Προϊσταμένου της Δ/νσης Τοπογραφικών Εφαρμογών)

–
Τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια των παρακείμενων περιοχών:

Βόρεια από την οδό 25
ης
Μαρτίου όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του ρυμοτομικού σχεδίου
Ν. Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 750/Δ/85, ΦΕΚ 37/Α/57 εφαρμόστηκαν βάσει των Τ.Ε
486/56, Τ.Ε 150/64 και του Δ.Ε 109/81.


Ανατολικά από την οδό Επαναστάσεως 1909 όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του
ρυμοτομικού σχεδίου Ν. Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 7/Δ/80, ΦΕΚ 412/Δ/90, ΦΕΚ
839/Δ/99 εφαρμόστηκαν βάσει του Δ.Ε 5/04


Δυτικά από την οδό Μαράθη όπου οι ρυμοτομικές γραμμές του ρυμοτομικού σχεδίου Ν.
Πεντέλης ΦΕΚ 36/Α/56, ΦΕΚ 7/Δ/80, ΦΕΚ 412/Δ/90, ΦΕΚ 417/Δ/82 εφαρμόστηκαν βάσει
των Δ.Ε 27/98, Δ.Ε 27/98, T.E 658/66 και Δ.Ε 27/98.

4.2 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ

Η συγκεκριμένη πολεοδομική ενότητα, λόγω των ιδιαίτερων γεωμορφολογικών της χαρακτηριστικών
(ρέμα Πεντέλης-Χαλανδρίου), των κατευθύνσεων του σχεδιασμού ανώτερου επιπέδου και των
αναμενόμενων εξελίξεων, οργανώνεται πολεοδομικά σε μία ενότητα – γειτονιά κατοικίας, με
λειτουργική συνοχή γύρω από τον πυρήνα κοινωφελών λειτουργιών εκπαίδευσης και κοινόχρηστων
χώρων, με ανάλογη ιεράρχηση του οδικού δικτύου.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
20

Κατά τη χάραξη των δρόμων και τον καθορισμό των κοινωφελών και κοινοχρήστων χρήσεων, γίνεται
πρόβλεψη ώστε οι εισφορές σε γη να βαρύνουν όσο το δυνατόν αντικειμενικότερα τις ιδιοκτησίες, να
μην ρυμοτομούν κατοικίες και να μην αφήνουν μη οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες, απλοποιώντας την
διαδικασία που θα ακολουθήσει η Πράξη Εφαρμογής. Διατηρούνται κατά το δυνατόν οι υπάρχοντες
δρόμοι, διαπλατύνονται ώστε να αποκτήσουν τα απαιτούμενα γεωμετρικά χαρακτηριστικά,
ιεραρχείται και συμπληρώνεται το οδικό δίκτυο με τις ανάγκες κάθε χρήσης.

Μικρή παιδική χαρά καθώς και εστίες πρασίνου με δενδροστοιχίες εμπλουτίζουν την γειτονιά με
χώρους άμεσης αναψυχής και εκτόνωσης. Η συνολική εισφορά γης που προαναφέρθηκε εκτιμάται ότι
θα καλύψει τις προδιαγεγραμμένες ανάγκες υποδομών και λειτουργιών, δηλαδή την δημιουργία
χώρου Νηπιαγωγείου και Παιδικού σταθμού, όπως προβλέπεται από το ΓΠΣ Ν. Πεντέλης.

Στην περιοχή μελέτης θεσπίζεται η χρήση της Αμιγούς κατοικίας, όπως προβλέπεται από το ΓΠΣ και
τους περιορισμούς δόμησης από τον καθορισμό ζωνών για την προστασία του όρου της Πεντέλης ΦΕΚ
755Δ/1988 (το δυτικό τμήμα της προς Πολεοδόμησης περιοχής εντάσσεται στην ζώνη Γ, όπως έχει
προαναφερθεί).

Αναφορικά με την πολεοδομική οργάνωση και του μικρού μεγέθους της περιοχής ένταξης, η περιοχή
οργανώνεται σε μία πολεοδομική ενότητα, όπου συγκεντρώνει λειτουργίες σε ένα μικρό τοπικό
«κέντρο» (νηπιαγωγείο – παιδικός σταθμός).

Σύμφωνα με τους περιορισμούς δόμησης που ορίστηκαν από την προστασία του ρέματος Πεντέλης –
Χαλανδρίου ΦΕΚ 659Δ/1995, δημιουργήθηκαν δύο τομείς όρων δόμησης. Ο πρώτος έχει συντελεστή
δόμησης 0,6 και ο δεύτερος 0,4. Ο δεύτερος τομέας αφορά τα παραρεμάτια οικοδομικά τετράγωνα.

4.3 ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ

Λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα της πολεοδομικής οργάνωσης συντάσσεται το ρυμοτομικό σχέδιο,
το οποίο προτείνει την δημιουργία 12 Οικοδομικών Τετραγώνων ως εξής: 7 Οικοδομικά Τετράγωνα
Δόμησης, 2 Οικοδομικά Τετράγωνα κοινωφελών χώρων και 3 Οικοδομικά Τετράγωνα Κοινόχρηστων
χώρων.

Οι κοινωφελείς χώροι που περιλαμβάνουν τους χώρους της δημιουργίας Νηπιαγωγείου ΟΤ 265 και
παιδικού σταθμού ΟΤ 264 χωροθετούνται στο κέντρο της γειτονιάς. Νότια από τους χώρους εκπαίδευσης
προτείνεται η διαπλάτυνση του πεζόδρομου κατά 5μ. (το συνολικού μήκος της οδού προτείνεται σε
10μ.), ώστε να δημιουργηθεί χώρος Parking 9 θέσεων για την εξυπηρέτηση των χρήσεων της
εκπαίδευσης καθώς και του χώρου της Παιδικής χαράς (OT 269).

Κατά μήκος του ρέματος στην οδό Αριστοφάνους και νότια – περιμετρικά της περιοχής ένταξης
προβλέπεται πεζόδρομος πλάτους 3 μέτρων προκειμένου να αποκτήσει πρόσβαση η περιοχή στο

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
21
ρέμα. Ο πεζόδρομος αυτός εντάσσεται λειτουργικά και συνδέεται σε ένα ενιαίο σύνολο πεζοδρόμων
(πλάτους από 4 και 5 μέτρων), όπου αναδεικνύει και αναβαθμίζει το περιβάλλον. Επιπλέον το πλάτος
της οδού Αριστοφάνους δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 3 μέτρα για την αποφυγή ρυμοτόμησης
κατοικιών οι οποίες είναι νομίμως υφιστάμενες και κατασκευασμένες προ του 1955.

Τέλος, στα Οικοδομικά Τετράγωνα προτείνεται ο καθορισμός προκηπίων πλάτους 3μ. και 4μ.

4.4 ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ – ΑΝΑΓΚΕΣ

Με τα δεδομένα του ΓΠΣ δεν υπάρχουν πολλοί λειτουργικοί πυρήνες εκτός από την εκπαίδευση. Με
βάση την πρόταση, σχηματίζεται πυρήνας με χώρου εκπαίδευσης και Παιδικό Σταθμό, πράσινο και
παιδική χαρά, οι οποίοι μαζί με το δίκτυο πεζοδρόμων και τα πεζοδρόμια που τους ενώνουν
δημιουργούν ένα συνεχές «πράσινο» δίκτυο. Αναλυτικά οι ανάγκες σε κοινωνικές υποδομές και η
κάλυψή τους, αναφέρονται στη συνέχεια.

4.4.1 Εκπαίδευση – Παιδικός Σταθμός

Αναφορικά με τις κοινωνικές υποδομές, από το ισχύον Γ.Π.Σ. προβλέπονται τα εξής:
 Ένα (1) Νηπιαγωγείο

Ένα (1) Βρεφικό – Παιδικό Σταθμό.

Στην παρούσα μελέτη οι εκπαιδευτικές χρήσεις οργανώνονται στο κέντρο της περιοχής. Οι προβλέψεις
αυτές κρίνονται αναγκαίες για μια ανετότερη ικανοποίηση μελλοντικών αναγκών.

Συνολικά προτείνεται η δημιουργία ενός Νηπιαγωγείου 30 θέσεων σε χώρο έκτασης 1200.06 τ.μ.
και ενός Βρεφικού – Παιδικού σταθμού σε χώρο έκτασης 738.98 τ.μ.

Σύμφωνα με την ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/32892/1414 ΦΕΚ 200/Δ/2024 το ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου
για την δημιουργία Νηπιαγωγείου 30 θέσεων είναι 1200 τ.μ. (40 τ.μ. / νήπιο).
Σύμφωνα με την ΥΑ Αριθμ. Δ22/οικ. 11828/293 ΦΕΚ 1157/Β/2017 ο προτεινόμενος χώρος για
δημιουργία Βρεφικού – Παιδικού σταθμού επαρκεί για την δημιουργία Βρεφικού – Παιδικού σταθμού
άνω των 30 θέσεων.

Οι εκπαιδευτικές λειτουργίες συνδυάζονται με την λειτουργεία της παιδική χαρά και τους χώρους
πρασίνου έτσι ώστε να εξυπηρετούν τοπικά τους κατοίκους και να μην αποτελούν τη νύχτα «νεκρά»
σημεία μέσα σε κατοικημένη περιοχή. Οι χρήσεις αυτές καλό είναι να περιβάλλονται κατά το δυνατόν
με ψηλό πράσινο ώστε έχουν την αναγκαία απομόνωση από τις περιβάλλουσες κατοικίες και να
εξυπηρετούνται από χώρους στάθμευσης.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
22
4.4.2
Πράσινο – Αναψυχή

Η χαμηλή σχετική μικτή πυκνότητα για την υπό πολεοδόμηση έκταση, προδιαγράφει χαρακτήρα
«προαστίου». Το πράσινο που προβλέπεται στην υπό πολεοδόμηση περιοχή είναι
248.21 τ.μ. στο ΟΤ
262

4.4.3
Κατανομή γης σε κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις

Η κατανομή της επιφάνειας της περιοχής μελέτης σε κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις δίδεται
στον Πίνακα 3 που ακολουθεί.

ΠΙΝΑΚΑΣ 3: Πολεοδομική Πρόταση – Κοινόχρηστες και Κοινωφελείς Χρήσεις
Είδος Επιφάνειας τ.μ %

Σύνολο Περιοχής 32845.51 100.00
Συνολική Επιφάνεια ΟΤ 26480.35 80.62
Α
ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΙ ΧΩΡΟΙ
Οικοδομικά Τετράγωνα 23357.6 71.11
Β
Β1
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ & ΚΟΙΝΟΦΕΛΕΙΣ ΧΩΡΟΙ & ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ & ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ 7548.87 22.98
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ 1183.71 3.60
Πράσινο 248.21 0.76
Παιδική Χαρά 647.17 1.97
Parking 288.33 0.88
Β2 ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ (Δρόμοι – Πεζόδρομοι) 6365.16 19.38
Β3
ΚΟΙΝΟΦΕΛΕΙΣ ΧΩΡΟΙ
Εκπαίδευση – Παιδικός Σταθμός 1939.04 5.90

4.5 ΔΙΚΤΥΑ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ

4.5.1
Οδικό δίκτυο

Αναφορικά με τις υφιστάμενες συνδέσεις της περιοχής μελέτης με τις υπόλοιπες οικιστικές περιοχές
του Δήμου Πεντέλης επισημαίνονται τα εξής. Βόρεια η περιοχής περιβάλλεται από την οδό 25ής
Μαρτίου, όπου στο ΓΠΣ/2005 χαρακτηρίζεται ως δευτερεύουσα αρτηρία του Δήμου Πεντέλης. Δυτικά η
περιοχή συνορεύει με την οδό Επαναστάσεως 1909 ή οποία συνδέεται με την οδό 25ης Μαρτίου.
Ανατολικά υφίσταται η οδός Μαράθη.

Παράλληλα, δημιουργείται ένα εσωτερικό δίκτυο οδών πλάτους 8μ και 9μ όπου εξυπηρετούν

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
23
λειτουργικά την γειτονιά, σε συνδυασμό σε επόμενο επίπεδο με πεζόδρομου πλάτους 3, 4 και 5μ, που
θα επιτρέπουν την άνετη και ασφαλή κυκλοφορία των κατοίκων και θα αποθαρρύνουν τη δια μέσου
αυτών κίνηση που έχει άλλο προορισμό. Οι πεζόδρομοι θα λειτουργούν και σαν δρόμοι ήπιας
κυκλοφορίας, επιτρέποντας την πρόσβαση τροχοφόρων οχημάτων σε ειδικές περιπτώσεις (φορτηγά
μεταφορών μικρού τύπου, εκτάκτου ανάγκης ΕΚΑΒ, πυροσβεστικά).

Η περιοχή ενδείκνυται για πρόβλεψη δικτύου ποδηλατοδρόμων λόγω της ομαλότητας του εδάφους
και της εξ αρχής χάραξης νέων δρόμων. Οι ποδηλατόδρομοι ορίζονται ως τμήμα των πεζοδρομίων και
θα καθοριστούν βάσει κυκλοφοριακής μελέτης ενώ η κίνησή τους προτείνεται να είναι ελεύθερη στους
πεζόδρομους και τοπικούς δρόμους μέσα στις γειτονιές όπου η κίνηση οχημάτων είναι μειωμένη και η
ταχύτητα χαμηλή. Όπου η χάραξη προσφέρεται, μπορεί να γίνει μικτή διαμόρφωση πεζόδρομου,
δενδροστοιχίας, ποδηλατοδρόμου και καθιστικού.

Οι πεζόδρομοι, μαζί με τα πεζοδρόμια, τους ποδηλατοδρόμους και τους κοινόχρηστους χώρους
αποτελούν ένα ενιαίο δίκτυο κυκλοφορίας πεζών και ποδηλάτων, άλλα και πρόσβασης προς άλλα
κέντρα πολεοδομικών ενοτήτων και κυρίως προς τη Ζώνη Προστασίας του ρέματος Πεντέλης –
Χαλανδρίου που θα αποτελεί βασικό κορμό περιπάτου και αναψυχής.

Πιο συγκεκριμένα προβλέπεται:

Δημιουργία των οδών, οδός 1, οδός 2, οδός 3 και οδός 5 πλάτους, 8μ.


Δημιουργία οδού, οδός 4 πλάτους 9μ.

 Η οδός Αριστοφάνους μετατρέπεται σε πεζόδρομο πλάτους 3μ.

Δημιουργία πεζοδρόμου πλάτους 5μ., σε τμήμα της οδού 5, από τη διασταύρωση με την οδό
3 μέχρι τη διασταύρωση με την οδό 4

 Δημιουργία πεζοδρόμου πλάτους 5μ + 5μ ζώνης parking., στην νότια προέκταση της οδού 3
 Δημιουργία πεζοδρόμου πλάτους 4μ., στην νότια προέκταση της οδού 2
 Δημιουργία πεζοδρόμων πλάτους 3μ., διαχωρισμού των Ο.Τ. στα Ο.Τ. 261, 262, 264,265, 269

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
24
ΠΙΝΑΚΑΣ 4: ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΜΕΝΩΝ ΟΔΩΝ ΚΑΤΑ ΟΜΟΕ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ/ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜ
ΟΣ

ΕΙΔΙΚΟΣ
ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ

Καταταξη

Οδικού
Δικτύου

Συνολικο
πλάτος οδού
με
πεζοδρόμια
(μ)

Ονομασία οδών
(χάρτης Π1)

Δ ΙV -Δευτερεύουσες
αστικοί οδοί – Συλλεκτήρια
οδός (βασική – υφιστάμενη
εντός

σχεδίου)

οδοί σε περιοχές εντός
σχεδίου (αστικές) με
βασική λειτουργία την

πρόσβαση

ΟΜΟΕ-ΔΑΟ

10

25
η
Μαρτίου

Δ V -Δευτερεύουσες
αστικοί οδοί – Τοπική οδός
(υφιατάμενες εντός
σχεδίου)

οδοί σε περιοχές εντός
σχεδίου (αστικές) με
βασική λειτουργία την

πρόσβαση – Τοπική οδός

ΟΜΟΕ-ΔΑΟ

5 έως 11

-Επαναστάσεως
1909

-Μαράθη

Δ V -Δευτερεύουσες αστικοί
οδοί – Τοπική οδός

οδοί σε περιοχές εντός
σχεδίου (αστικές) με
βασική λειτουργία την

πρόσβαση – Τοπική οδός

ΟΜΟΕ-ΔΑΟ

8 έως 10

Λοιπές
δημιουργούμενες
οδοί πλην

πεζοδρόμων

E VI -Δευτερεύουσες
αστικοί οδοί – οδός
κατοίκων

οδοί σε περιοχές εντός
σχεδίου (αστικές) με
βασική λειτουργία την
παραμονή – οδός
κατοίκων

– πεζόδρομοι

ΟΜΟΕ-ΔΑΟ

3 εως 5

Πεζόδρομοι

4.5.2
Χώροι στάθμευσης (διαχείριση της στάθμευσης)

Ο χαμηλός Σ.Δ. επιβάλλει χαμηλή πυκνότητα οίκησης με επακόλουθο τη χαμηλή συγκέντρωση
οχημάτων μέσα στην περιοχή μελέτης. Το σχετικά μεγάλο ποσοστό ακάλυπτου χώρου στην
πλειοψηφία των οικοπέδων, επιτρέπει την πρόβλεψη χώρων στάθμευσης τουλάχιστον 2 ΙΧ εντός των
οικοπέδων, γεγονός που επιβάλλεται και από τον πολεοδομικό κανονισμό.

Ελάχιστες υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης
Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, προς ανέγερση των κτιρίων, οι καθοριζόμενες στο ΠΔ 111/204 (Β’76)
«Καθορισμός του απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως των χρήσεων
και του μεγέθους των κτιρίων στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής και κατάργηση του Π.Δ.
230/93 (94/Α)».

Το προτεινόμενο σχέδιο προβλέπει τρεις (3) χώρους στάθμευσης:
–
τον ΚΧ στο Ο.Τ. 261 έκτασης περίπου 288 τ.μ. που μπορεί να υποδεχθεί 8 θέσεις στάθμευσης
και

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
25
–
στην οδό 1, στο Ο.Τ. 260, με κατάλληλη διαμόρφωση της οδού, έκτασης 126 τ.μ. που μπορεί
να υποδεχθεί 4 θέσεις στάθμευσης.
–
Παρά τoν πεζόδρομο, στο Ο.Τ. 270, με κατάλληλη διαμόρφωση της οδού, έκτασης 172 τ.μ. που
μπορεί να υποδεχθεί 9 θέσεις στάθμευσης.

Επομένως οι προβλεπόμενες μέγιστες θέσεις στάθμευσης σε θεσμοθετημένους αντίστοιχους χώρους,
είναι 21.

Δημόσιοι χώροι στάθμευσης προτείνονται επίσης «παρά την οδό», έτσι ώστε να υποστηρίζουν τις
λειτουργίες. Τα προτεινόμενα πλάτη των δρόμων επιτρέπουν παρόδια ολιγόωρη στάθμευση
επισκεπτών. σε χώρους συνάθροισης (εκπαίδευση, παιδικός σταθμός παιδική χαρά, χώροι πρασίνου).

Τέλος ειδικά για το Νηπιαγωγείο και το Παιδικό Σταθμό, στα πλαίσια έκδοσης των οικοδομικών αδειών
θα
προβλεφθούν οι αντίστοιχες απαιτούμενες – προβλεπόμενες θέσεις στάθμευσης (ΠΔ 111/2004).

4.5.3
Συγκοινωνία

Η περιοχή μελέτης θα εξυπηρετείται με τη δημοτική συγκοινωνία τόσο για τις τοπικές μετακινήσεις
όσο και για τις συνδέσεις με τις υπερτοπικές συγκοινωνίες ΚΤΕΛ και σταθμούς ΜΕΤΡΟ, ΟΣΕ και
προαστιακού.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
26
4.6 ΣΥΝΟΛΟ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΩΝ, ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΦΕΛΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ
ΕΝΟΤΗΤΑ 1

Λόγω του ότι η προς πολεοδόμηση περιοχή είναι επέκταση της Πολεοδομικής Ενότητας 1, όπως
αναφέρεται στο
ΓΠΣ Δήμου Πεντέλης (ΦΕΚ 531/Δ/2005), υπολογίστηκε το σύνολο των εκτάσεων των
θεσμοθετημένων Οικοδομικών Τετραγώνων της ΠΕ 1, αθροιστικά με τα προτεινόμενα Οικοδομικά
Τετράγωνα της περιοχής μελέτης, καθώς και το ποσοστό τους σε σχέση με το σύνολο της ΠΕ 1.

Τα αποτελέσματα παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

ΠΙΝΑΚΑΣ 5: Κοινόχρηστοι και Κοινωφελείς Χώροι στην Πολεοδομική Ενότητα 1
Είδος Επιφάνειας στρ. %
Σύνολο Περιοχής 902.02 100.00
Συνολική Επιφάνεια ΟΤ 629.05 69.74
Α ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΙ ΧΩΡΟΙ
Οικοδομήσιμα ΟΤ 556.04 61.64
Β ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ & ΚΟΙΝΟΦΕΛΕΙΣ ΧΩΡΟΙ & ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ
ΚΧ & ΚΦ & ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ 345.98 38.36
ΚΧ & ΚΦ 73.01 8.09
ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ (Δρόμοι – Πεζόδρομοι) 272.97 30.26

Το συνολικό ποσοστό των κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων στην Πολεοδομικής Ενότητας 1 είναι
38,36%. Οι χώροι αυτοί, όπως προαναφέρθηκε, είναι οι ήδη θεσμοθετημένοι χώροι αθροιστικά με αυτούς
που πρόκειται να θεσμοθετηθούν με την παρούσα μελέτη.

Η Πολεοδομική Ενότητα 1 παρουσιάζεται στο παραδοτέο σχέδιο Π2, με τους χαρακτηρισμένους
θεσμοθετημένους χώρους.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
27
5 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ

5.1 ΧΡΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

Ως γενική χρήση γης για την περιοχή μελέτης, προτείνεται η προβλεπόμενη από το ισχύον ΓΠΣ του
πρώην Δήμου Νέας Πεντέλης χρήση αμιγούς κατοικίας όπου
προκύπτει
ως περιορισμός για τα
οικόπεδα εντός ζώνης Β από την προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου ΦΕΚ 659Δ/1995,
όπου συγκεκριμένα αναφέρεται (άρθρο 5, παρ. 1γ) ότι,
«Για τα λοιπούς οικοδομήσιμους χώρους της
Ζώνης Β’ επιτρέπεται η χρήση αμιγούς κατοικίας».
Επίσης προκύπτει ως περιορισμός από το ΓΠΣ Δήμου Πεντέλης (ΦΕΚ 531/Δ/2005).

Σύμφωνα με το περιεχόμενο που ορίζει το άρθρο 2 του ΠΔ 23.2.1987 (ΦΕΚ 166Δ), όπως
αντικαταστάθηκε από το νέο ΠΔ 59/21.06.2018 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (ΦΕΚ
114/Α/29.06.2018) και τροποποιήθηκε με το Ν. 4685/2020, με όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις που
είναι οι εξής:

(1) Κατοικία.
(2) Κοινωνική πρόνοια.
(3) Εκπαίδευση: Τα κτίρια ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης πρέπει να έχουν
μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τμ.
(4.1) Μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις.
(5) Θρησκευτικοί χώροι.
(6) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(7) Διοίκηση τοπικής κλίμακας.
(8) Περίθαλψη. Επιτρέπονται μόνο Πρωτοβάθμιες υπηρεσίες υγείας χωρίς νοσηλεία
(8.1), ιδιωτικές κλινικές μέχρι 100 κλίνες (8.2.2), εξωνοσοκομειακές μονάδες ψυχικής υγείας (8.3),
μονάδες πρόληψης και καταπολέμησης των εξαρτήσεων (8.4).
(10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα
(10.1), Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) και Υπεραγορές τροφίμων (10.3) οι οποίες
πρέπει να έχουν μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης μέχρι 1.500 τμ. (ν. 4315/2014).
(11) Γραφεία/ Κέντρα Έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων. Επιτρέπονται μόνο Γραφεία και Κέντρα
έρευνας.
(12) Εστίαση μέχρι 300 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(13) Αναψυκτήρια μέχρι 200 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(15) Τουριστικά καταλύματα μέχρι 150 κλίνες και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
(16.1) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους, κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και
μοτοποδηλάτων.
(17) Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας. Η παροχή φυσικού αερίου γίνεται μόνο για την
εξυπηρέτηση οχημάτων. Η εγκατάσταση νέων πρατηρίων υγρών καυσίμων σε συνδυασμό με χρήσεις
σταθμού αυτοκινήτων, πλυντηρίου και λιπαντηρίου αυτοκινήτων, αξεσουάρ αυτοκινήτου και μίνι
μάρκετ για την εξυπηρέτηση των πελατών, επιτρέπεται μόνο εφόσον αποτελεί μοναδική χρήση του

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
28
οικοπέδου.
(18) Πλυντήρια Λιπαντήρια αυτοκινήτων.
(19.1) Συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων συνήθων οχημάτων (συμπεριλαμβάνονται οι μοτοσικλέτες και
μοτοποδήλατα) μέχρι 3,5 τόνους μικτού φορτίου ή δυνατότητα μεταφοράς μέχρι 9 ατόμων εκτός
φανοποιείων και βαφείων. Κατά τον πολεοδομικό σχεδιασμό οι χρήσεις φανοποιείων και βαφείων
μπορεί να επιτραπούν κατ’ εξαίρεση σε περιοχές Γενικής Κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι θα είναι
χαμηλής όχλησης και θα αποτελούν συνοδή χρήση του συνεργείου.
(20) Αποθήκες χαμηλής όχλησης μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας.δόμησης. Δεν επιτρέπονται οι
αποθήκες με κωδικό 20.1. Ειδικά για τις φαρμακαποθήκες, η μέγιστη συνολική επιφάνεια δόμησης
ανέρχεται σε 1.500 τ.μ.
(21) Εγκαταστάσεις Εφοδιαστικής (ν. 4302/2014). Επιτρέπονται μόνο Αποθήκες χονδρικού εμπορίου
χαμηλής όχλησης (21.3.) μέχρι 400 τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(22) Επαγγελματικά εργαστήρια μέχρι 400τ.μ. συνολικής επιφάνειας δόμησης.
(26) Εγκαταστάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς με καθορισμό θέσης από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό
σχέδιο.
(27) Κέντρα Τεχνικού Ελέγχου Οχημάτων (Κ.Τ.Ε.Ο. Ι.Κ.Τ.Ε.Ο.).
(30) Γωνιές ανακύκλωσης και πράσινα σημεία (μικρά, μεγάλα κοινή υπουργική απόφαση 18485/26-4-
2017 ΦΕΚ Β’ 1412). Επιτρέπονται μόνο Γωνιές ανακύκλωσης και Μικρά πράσινα σημεία.
(41) Εγκαταστάσεις προσωρινής υποδοχής και φιλοξενίας μεταναστών προσφύγων και ευάλωτων
ομάδων μέχρι 300 ατόμων.
(45) Χώροι διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιγνίων.
(46) Αστική γεωργία λαχανόκηποι.
(48). Κατασκευές
(49) Περίπτερα ενημέρωσης/έργα ερμηνείας περιβάλλοντος (πινακίδες, αποχωρητήρια, περίπτερα,
στέγαστρα κ.λπ.)

5.2 ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ

Η αρτιότητα των οικοπέδων που προτείνεται ανταποκρίνονται στην απόδοση πολεοδομημένης γης σε
συνδυασμό με την αρχική ιδιοκτησία, αλλά κυρίως θα διαμορφώσει μια ισόρροπη σχέση στη βάση
προσφοράς – ζήτησης. Έτσι προτείνεται αρτιότητα 500 τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο 10μ. για το σύνολο
της περιοχής μελέτης.

Επειδή υπάρχει ένας αριθμός ιδιοκτησιών με επιφάνεια κάτω των 500τ.μ., για να μη δημιουργηθεί
κοινωνικό πρόβλημα, προτείνεται να θεσπισθεί γι’ αυτά κατά παρέκκλιση αρτιότητα με όση επιφάνεια
έχουν μετά τη ρυμοτόμηση τους κατά την ημέρα δημοσίευσης της εγκριτικής πράξεως του
ρυμοτομικού σχεδίου, εφόσον είναι δυνατή σ’ αυτά η κατασκευή κτιρίου με ελάχιστη διάσταση
πλάτους 5,00 μ. και εμβαδού 50,00 τ.μ. Όσες ιδιοκτησίες δεν πληρούν τον όρο αυτό, θα τακτοποιηθούν
με
την πράξη εφαρμογής.

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
29

5.3 ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

– Συντελεστής Δόμησης
Για τον συντελεστή δόμησης έχουν οριστεί δύο (2) Τομείς. Ο Τομέας Ι με ΣΔ 0,6 και ο Τομέας ΙΙ με ΣΔ
0,4.

Ο συντελεστής δόμησης 0,6 προβλέπεται από το ΓΠΣ/2005 για ολόκληρη την περιοχή.
Ο συντελεστής δόμησης 0,4 προκύπτει ως περιορισμός για τα πρώτα παραρεμάτια οικόπεδα εντός
ζώνης Β προστασίας του ρέματος Πεντέλης – Χαλανδρίου ΦΕΚ 659Δ/1995, όπου συγκεκριμένα
αναφέρεται (άρθρο 5, παρ. 9) ότι:

«Στις περιπτώσεις έγκρισης των μελετών επέκτασης του σχεδίου πόλεως, καθώς και τροποποίησης του
σχεδίου για τον καθορισμό νέων οικοδομήσιμων χώρων, ο ΣΔ των πρώτων δημιουργουμένων
παραρεμάτιων οικοδομικών τετραγώνων, δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,4»

– Η κάλυψη προτείνεται να είναι 40%, σύμφωνα με τους περιορισμούς δόμησης που αναφέρονται στο
άρθρο 4 του ΠΔ ΦΕΚ 253/Δ/1989.

– Εάν από το ποσοστό κάλυψης προκύπτει ενιαία επιφάνεια κτιρίου μεγαλύτερη των 400 τ.μ. επιβάλλεται διάσπαση
του όγκου αυτού (ΦΕΚ 659/Δ/1995).

– Η όψη των κτιρίων προς την πλευρά του ρέματος να διασπάται, ώστε να μην δημιουργούνται επιφάνειες ενιαίου
μήκους μεγαλύτερου των 20μ (ΦΕΚ 659/Δ/1995)

– Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προτείνεται σε 7,5μ + 1,5μ με υποχρεωτική κατασκευή στέγης,
σύμφωνα με τους περιορισμούς δόμησης που αναφέρονται στο άρθρο 4 του ΠΔ ΦΕΚ 253/Δ/1989, περί
προστασίας Πεντελικού, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει με το ΠΔ ΦΕΚ 253/Δ/1989.
Το δυτικό τμήμα της προς Πολεοδόμησης περιοχής – Ο.Τ. 261 και τμήματα των Ο.Τ. 260 και 271 – εντάσσεται στην
ζώνη Γ προστασίας Πεντελικού, όπως έχει προαναφερθεί. Επομένως για την ενιαία εφαρμογή των όρων δόμησης,
σε ότι αναφέρεται στη υποχρεωτική κατασκευή στέγης, επεκτείνεται σε όλη την προς πολεοδόμηση έκταση.
– Στα παραρεμμάτια οικοδομικά τετράγωνα (Τομέας ΙΙ), επιβάλλεται φύτευση των ακαλύπτων χώρων σε ποσοστό
80% αυτών και με πυκνότητα 1 δένδρο ανά 25 τ.μ. ακαλύπτου οικοπέδου. Απαγορεύεται η χρήση των ακαλύπτων
χώρων προς την πλευρά του ρέματος ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (ΦΕΚ 659/Δ/1995).

– Στα οικοδομικά τετράγωνα προτείνεται ο καθορισμός προκηπίου πλάτους 3μ. και 4μ.

– Εγκρίσεις κατά την Έκδοση Οικοδομικών Αδειών
Σύμφωνα με την αλληλογραφία του Δήμου Πεντέλης με τις αρμόδιες αρχαιολογικές υπηρεσίες, η οποία
αλληλογραφία επισυνάπτεται στο παράρτημα, απαιτείται έγκριση των αρμοδίων Αρχαιολογικών
Υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 659/Δ/1995 λόγω του ότι η προς πολεοδόμηση περιοχή βρίσκεται εντός της Ζώνης Β

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
30
του ρέματος Πεντέλης Χαλανδρίου, για την χορήγηση οικοδομικής αδείας απαιτείται έγκριση του
αρμοδίου Συμβουλίου Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Ειδικά για τα παραρεμμάτια οικόπεδα
απαιτείται προέγκριση της τοποθέτησης του κτιρίου, από το συμβούλιο, με πλήρες διάγραμμα εξάντλησης
του συντελεστή δόμησης.

Για την κατασκευή έργων υποδομής, στην υπό ένταξη περιοχή, απαιτούνται οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις
από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

5.4 ΙΣΟΖΥΓΙΟ ΓΗΣ

Βάσει της εκτίμησης των εισφορών όπως υπολογίστηκε παραπάνω, η συνολική εισφορά σε γη
ανέρχεται σε 7,27 στρ. (22,12%). Η γη που προκύπτει μετά την εισφορά είναι 24,19 στρ. (73,66%).
Φαίνεται λοιπόν ότι προκύπτει μικρό έλλειμα γης 835,70 τ.μ. που σε ποσοστό αποτελεί το 2,54% της
συνολικής έκτασης. Εάν συμπεριληφθεί το γεγονός ότι 871,49 τ.μ. είναι η έκταση των ιδιοκτητών
αγνώστου ιδιοκτήτη, τότε το ισοζύγιο των εισφορών είναι περίπου στο 0%.

Αναλυτικότερα παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα που ακολουθεί:

ΠΙΝΑΚΑΣ 6: Εκτιμώμενο Ισοζύγιο γης
Περιγραφή εκτάσεων Εμβαδό (μ²) Ποσοστό % Τεμάχια
ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ 32845.51 100
ΟΙΚΟΠΕΔΑ 31459.25 95.78 39
ΟΔΟΙ 6365.16 19.38
ΟΤ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ 23357.61 71.11 7
ΚΧ – ΚΦ 3122.74 9.51 8
ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ 7265.93 22.12
ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΕΙΣΦΟΡΑ ΣΕ ΓΗ 24193.31 73.66
ΠΕΡΙΣΣΕΥΜΑ -835.70 -2.54

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
31
6 ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

Η παραπάνω πρόταση επιτρέπει μια διεξοδική προσέγγιση στην πολεοδομική οργάνωση της περιοχής
μελέτης. Αναλύει τα λειτουργικά χαρακτηριστικά της περιοχής και επιτρέπει την ευχερή διάταξη του
κυκλοφοριακού συστήματος (χάραξη του βασικού οδικού άξονα και του πρωτεύοντος εσωτερικού
δικτύου). Αποτέλεσε τη βάση για τη διατύπωση απόψεων και παρατηρήσεων από την πλευρά του
τοπικού πληθυσμού και φορέων, επάνω στις οποίες διαμορφώθηκαν και διατυπώθηκαν, από τη
Διευθύνουσα της εκπόνησης της μελέτης Υπηρεσία, οι κατευθύνσεις οριστικοποίησης του παρόντος
σταδίου της οριστικής μελέτης (Στάδιο Β).

Αυτό που επισημαίνεται, είναι η έκφραση των όποιων απόψεων και παρατηρήσεων να λάβει υπόψη
το μακροχρόνιο όφελος που θα εισρεύσει στην περιοχή αυτή από την εφαρμογή ενός σχεδίου που θα
διασφαλίζει άνετη λειτουργικότητα και κοινωφελείς εξυπηρετήσεις και να ξεπεράσει τυχόν
υποκειμενικές τοποθετήσεις ως προς τις ρυμοτομήσεις που θα γίνουν, προκειμένου να εφαρμοσθούν
οι λειτουργικές προϋποθέσεις που επιβάλλει το ΓΠΣ/2005 του πρώην Δήμου Νέας Πεντέλης.

Δεκέμβριος 2025

Λιονής Χαράλαμπος
Τοπογράφος
Μηχανικός

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
32
7 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

7.1 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΡΙΟΥ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
A/A X Y
1 487059.864 4211648.906
2 487060.074 4211651.852
3 487060.500 4211664.393
4 487056.734 4211674.857
5 487041.024 4211682.075
6 486983.855 4211720.685
7 487010.374 4211736.213
8 487032.521 4211748.506
9 487037.952 4211751.427
10 487077.465 4211772.103
11 487141.812 4211806.543
12 487163.146 4211818.034
13 487181.692 4211827.984
14 487184.671 4211829.456
15 487186.453 4211830.156
16 487199.267 4211834.854
17 487209.703 4211838.367
18 487218.534 4211840.657
19 487247.148 4211846.520
20 487258.262 4211848.920
21 487270.598 4211851.815
22 487276.391 4211851.356
23 487292.504 4211847.438
24 487305.938 4211844.221
25 487340.899 4211836.792
26 487341.399 4211836.284
27 487342.081 4211834.297
28 487342.154 4211831.641
29 487341.631 4211827.554
30 487337.283 4211818.274
31 487331.059 4211810.216
32 487326.218 4211805.641
33 487324.030 4211804.450
34 487310.655 4211797.568
35 487288.175 4211791.589
36 487265.160 4211784.587
37 487260.180 4211777.037
38 487257.995 4211773.568
39 487255.927 4211767.313
40 487255.055 4211760.429
41 487256.827 4211755.780
42 487258.537 4211752.136
43 487265.840 4211741.729
44 487242.601 4211729.686

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
33
45 487234.412 4211725.396
46 487189.145 4211697.339
47 487147.821 4211670.460
48 487098.747 4211657.281
49 487087.106 4211661.133
50 487064.315 4211650.904

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
34
7.2 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΡΕΜΑΤΟΣ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ – ΠΕΝΤΕΛΗΣ
A/A X Y
ΡΕΜΑ1 487034.593 4211630.911
ΡΕΜΑ2 487128.105 4211638.030
ΡΕΜΑ3 487159.899 4211661.345
ΡΕΜΑ4 487200.121 4211673.373
ΡΕΜΑ5 487242.086 4211704.876
ΡΕΜΑ6 487292.665 4211726.989
ΡΕΜΑ7 487338.566 4211735.149
ΡΕΜΑ8 487331.991 4211716.481
ΡΕΜΑ9 487259.293 4211685.585
ΡΕΜΑ10 487218.908 4211652.436
ΡΕΜΑ11 487168.918 4211638.075
ΡΕΜΑ12 487132.012 4211611.015
ΡΕΜΑ13 487048.191 4211609.979
ΡΕΜΑ14 486994.807 4211591.687

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
35
7.3 ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ ΚΟΡΥΦΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΤΕΤΡΑΓΩΝΩΝ
OT 267 E=4735.58 μ2
X Y
T1 487270.598 4211851.815
T2 487276.391 4211851.356
T3 487292.504 4211847.438
T4 487305.938 4211844.221
T5 487340.899 4211836.792
T6 487341.399 4211836.284
T7 487342.081 4211834.297
T8 487342.154 4211831.641
T9 487341.631 4211827.554
T10 487337.283 4211818.274
T11 487331.059 4211810.216
T12 487326.218 4211805.641
T13 487324.030 4211804.450
T14 487310.655 4211797.568
T15 487288.175 4211791.589
T16 487265.160 4211784.587
T17 487236.259 4211808.088
T18 487235.513 4211814.023
T19 487258.262 4211848.920

OT 270 E=2334.16 μ2
X Y
T1 487177.886 4211734.382
T2 487197.709 4211706.176
T3 487187.537 4211699.871
T4 487146.584 4211673.234
T5 487121.877 4211666.599
T6 487119.485 4211690.083
T7 487125.786 4211691.532

OT 271 E=1127.92 μ2
X Y
T1 487086.941 4211664.347
T2 487064.690 4211654.360
T3 487067.263 4211678.075
T4 487115.557 4211689.180
T5 487117.963 4211665.547
T6 487098.837 4211660.411

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
36
OT 269 E=647.17 μ2
ΚX ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
X Y
T1 487221.413 4211720.877
T2 487206.188 4211711.479
T3 487185.796 4211740.494
T4 487194.458 4211754.280

OT 268 E=3103.17 μ2
X Y
T1 487223.986 4211722.466
T2 487196.146 4211756.966
T3 487205.473 4211771.812
T4 487228.171 4211802.761
T5 487234.603 4211797.834
T6 487260.180 4211777.037
T7 487257.995 4211773.568
T8 487255.927 4211767.313
T9 487255.055 4211760.429
T10 487256.827 4211755.780
T11 487258.537 4211752.136
T12 487264.101 4211744.207
T13 487241.215 4211732.347
T14 487232.924 4211728.003

OT 261 E=288.33 μ2
ΚX PARKING
X Y
T1 487006.972 4211734.221
T2 487016.924 4211721.154
T3 487010.519 4211711.371
T4 486993.885 4211722.262
T5 486994.373 4211726.844

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
37
OT 262 E=248.21 μ2
ΚX ΠΡΑΣΙΝΟ
X Y
T1 487088.725 4211750.773
T2 487079.576 4211746.138
T3 487068.263 4211767.288
T4 487077.465 4211772.103

OT 263 E=3843.67 μ2
X Y
T1 487151.593 4211777.698
T2 487133.561 4211765.553
T3 487158.506 4211728.801
T4 487129.951 4211705.315
T5 487121.307 4211706.187
T6 487084.529 4211775.858
T7 487134.735 4211802.731

OT 260 E=5099.43 μ2
X Y
T1 487065.605 4211765.897
T2 487078.314 4211742.137
T3 487090.126 4211748.119
T4 487114.199 4211702.515
T5 487110.388 4211696.200
T6 487053.622 4211683.147
T7 487049.986 4211685.529
T8 487054.033 4211691.718
T9 487037.701 4211701.090
T10 487034.876 4211695.422
T11 487013.029 4211709.727
T12 487020.596 4211721.285
T13 487009.580 4211735.749
T14 487010.374 4211736.213
T15 487032.521 4211748.506
T16 487037.952 4211751.427

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
38
OT 264 E=738.98 μ2
ΚΦ ΠΑΙΔΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ
X Y
T1 487153.269 4211775.209
T2 487172.597 4211746.510
T3 487171.400 4211739.406
T4 487160.832 4211730.714
T5 487137.734 4211764.747

OT 265 E=1200.06 μ2
ΚΦ ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ
X Y
T1 487153.892 4211788.605
T2 487173.488 4211801.252
T3 487199.695 4211772.013
T4 487182.981 4211745.412

OT 266 E=3113.67 μ2
X Y
T1 487152.216 4211791.094
T2 487141.812 4211806.543
T3 487163.146 4211818.034
T4 487181.692 4211827.984
T5 487184.671 4211829.456
T6 487186.453 4211830.156
T7 487199.267 4211834.854
T8 487209.703 4211838.367
T9 487218.534 4211840.657
T10 487242.097 4211845.485
T11 487244.189 4211841.982
T12 487228.811 4211818.392
T13 487224.167 4211805.757
T14 487201.357 4211774.653
T15 487174.013 4211805.161

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ ΝΟΤΙΑ ΤΗΣ ΟΔΟΥ 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ ΣΤΗΝ ΔΚ Ν. ΠΕΝΤΕΛΗ»
Β’ ΣΤΑΔΙΟ

Εκπόνηση: ΛΙΟΝΗΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
39
7.4 ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ – ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΕΙΣ

1

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩ.ΣΧ. ΚΑΙ
ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ
ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΓΗΣ
ΤΜΗΜΑ Α
Αθήνα 5 -10-2015

Αριθ.πρωτ. 39515
Σχετ.22914/2015
Ταχ.Δ/νση: Αμαλιάδος 17
Προς

Κοιν/ση

Περιφέρεια Αττικής
Δ/νση ΧΩ.ΣΧ.
Πολυτεχνείου 4, Αθήνα
(με συνημμένα)
1. Δ/νση Μελετών και Εργων
Αστικών Αναπλάσεων
Μεσογείων 119
(με συνημμένα)
2. Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών
και Γεωχωρικών Πληροφοριών
(με συνημμένα)
3.Δήμο Πεντέλης
Δ/νση Περιβάλ/ντος-Πολεοδομίας
και Λειτουργιών Πόλης
Καλαμβόκη 2Α
Μελίσσια 151 27
(με συνημμένα)
4. Δήμο Αγίας Παρασκευής Αττικής
Λ.Μεσογείων 372
Αγία Παρασκευή 153 41
5. ΟΡΙΖΩΝ Ο.Ε.
Χαλανδρίου 16
Αγία Παρασκευή 153 43
6.Γεώργιο Μηλιώνη
Θερμοπυλών 43
Ιλιον 131 22

Ταχ.Κώδικας: 115 23
Πληροφορίες: Κ.Φριτζαλάς
Τηλέφωνο: 213-1515399
Τηλεομοιότυπο: 210-6452606
ΘΕΜΑ « Εγκριση Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας στα πλαίσια της Πολεοδομικής Μελέτης
Επέκτασης σε Τμήμα της Π.Ε.1 του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. (περιοχή 2) Δήμου Πεντέλης,
Π.Ε. Ανατολικής Αττικής, σύμφωνα με τις Προδιαγραφές του Φ.Ε.Κ.723/Β/1998».
ΣΧΕΤ.α. Το υπ΄αρίθ.21614 / 26-5-2010 έγγραφο
της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού Υ.Π.Ε.Κ.
Α,(αριθ.πρωτ.Δ.Ο.Κ.Κ. 24469/10-6-2010).
β. Το υπ΄αρίθ.24469/26-7-2010 έγγραφο της Δ/νσης Ο.Κ.Κ. του Υ.Π.Ε.Κ.Α.
γ. Το υπ΄αρίθ.2876 / 5-8-2010 έγγραφο του Ο.Ρ.Σ.Α. (αριθ.πρωτ.Δ.Ο.Κ.Κ. 35416/12-8-2010).
δ. Το
υπ΄αρίθ.6449/19-3-2012 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α.14720/22-3-
2012).
ε. Ο Νόμος 3882/2010 «Εθνική Υποδομή Γεωχωρικών Πληροφοριών κλπ» (Φ.Ε.Κ. 166/Α/10).
στ. Το άρθρο 1, παράγραφος 8 του Ν. 2508/1997 και οι προδιαγραφές για την εκπόνηση Μελε-
τών Γεωλογικής Καταλληλότητας στις προς Πολεοδόμηση περιοχές (Φ.Ε.Κ. 723/Β/98).

ζ. Το άρθρο 29 του Ν.2508/ 1997 και οι Προδιαγραφές για την εκπόνηση Μελετών Γεωλογικής
Καταλληλότητας για την μείωση της απόστασης ρυμοτομικού σχεδίου από κοιμητήριο κ.
λ.π. σύμφωνα με τον Πίνακα ΙΙ του Φ.Ε.Κ.838/Δ/1998.
η. Το άρθρο 5 του Νόμου 3010/2002 ,το άρθρο 6 του ισχύοντος Κτιριοδομικού Κανονισμού (Φ.Ε.
Κ.59/Δ/1989) και ο Ν.4258/2014 (Φ.Ε.Κ.94/Α/2014).
θ. Το υπ΄αρίθ.14720/29-3-2012 έγγραφο της Δ/νσης Ο.Κ.Κ.
ι Το υπ΄αρίθ.8431/10-4-2012 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α. 20146/ 24-
4-2012). INFORMATICS
DEVELOPMEN
T AGENCY
Digitally signed by
INFORMATICS
DEVELOPMENT AGENCY
Date: 2015.10.15 11:14:22
EEST
Reason:
Location: Athens

2

ια. Το υπ΄αρίθ.5524/ 12-3-2013 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α 21055/ 2-4-
2013) με συνημμένο το υπ΄αρίθ.10340/30-4-2012 έγγραφο του εν λόγω Δήμου.
ιβ. Το υπ΄αρίθ.10340/ 30-4-2012 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α. 22801/9-
5-2012) με συνημμένα (1) η υπ΄αρίθ.8315/ 5-4-2012 Ανακοίνωση του εν λόγω Δήμου, (2) το
από 12-4-2012 έγγραφο του Γεωλόγου Μελετητή, (3) το υπ΄αρίθ.13378/2011 Πτυχίο του Γε-
ωργίου Μηλιώνη (κατηγορία 20Β και 21Γ) το οποίο ισχύει μέχρι 29-4-2015.
ιγ. Το υπ΄αρίθ.2478/ 29-1-2014 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α. 5926/ 5-2-
2014) με το οποίο υποβλήθηκαν:
ιγ1. Το υπ΄αρίθ. 412/Δ/1990 Φ.Ε.Κ. στο οποίο έχει
δημοσιευθεί η υπ΄αρίθ.314/11/1990 Απόφαση
Νομάρχη Ανατολικής Αττικής «τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Ν.Πεντέ-
λης σε Ο.Τ. της περιοχής του ρέμματος καθώς και της οριογραμμής του ρέμματος».
ιγ2. Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας για την εν θέματι χρήση σε ένα αντίγραφο θεωρημένη
από τον οικείο Δήμο (μία τεχνική έκθεση και
τρείς χάρτες σε κλίμακα 1/1.000).
ιγ3. Τοπογραφικό Διάγραμμα της Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1/5.000 (Ιανουάριος 2014) με τίτλο «Μελέτη
Πολεοδόμησης Περιοχών Γ.Π.Σ. -Κτηματογράφηση και σύνταξη Πολεοδομικής Μελέτης» Δή-
μου Πεντέλης υπογεγραμμένο και θεωρημένο αρμοδίως.
ιγ4. Διάγραμμα της Πολεοδομικής Μελέτης κλίμακας 1/1.000 (Ιανουάριος 2014) με τίτλο «Μελέτη
Πολεοδόμησης περιοχών Γ.Π.Σ
. (Κτηματογράφηση και σύνταξη Πολεοδομικής Μελέτης)» Δή-
μου Πεντέλης υπογεγραμμένο και θεωρημένο αρμοδίως.
ιδ. Το υπ΄αρίθ.5926/12-3-2014 έγγραφο της Δ/νσης Ο.Κ.Κ.του Υ.Π.Ε.Κ.Α.
ιε. Το υπ΄αρίθ.29208 / 9-12-2014 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Ε.Κ.Α.59361/ 22-
12-2014) με το οποίο υποβλήθηκαν:
ιε1. Τοπογραφικό
και υψομετρικό διάγραμμα της περιοχής μελέτης σε κλίμακα 1/1.000 (τρία αντί-
γραφα) υπογεγραμένο και θεωρημένο αρμοδίως (Δεκέμβριος 2014).
ιε2. Τοπογραφικό διάγραμμα Πολεοδομικής μελέτης σε κλίμακα 1/1.000 (τρία αντίγραφα) υπογε-
γραμμένο και θεωρημένο αρμοδίως (Δεκέμβριος 2014).
ιε3. Το Π.Δ. της 9-8-1995 « Χαρακτηρισμός του Χειμαρρικού ρέμματος Πεντέλης-Χαλανδρίου ως
προστατευόμενου τοπίου, καθορισμός των ορίων
των ζωνών προστασίας αυτού, επιβολή όρων,
απαγορεύσεων και περιορισμών εντός αυτών ( Φ.Ε.Κ. 659/Δ/1995).
ιε4. Το υπ΄αρίθ.22899 / 23-9-2014 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης προς την Υπηρεσία Δόμησης Δή-
μου Αγίας Παρασκευής.
ιε5. Η υπ΄αρίθ.312/2013 Απόφαση Δ.Σ. Δήμου Πεντέλης «Αποδοχή Δωρεάς (έγκριση-παραλαβή)
Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας για την επέκταση
του ρυμοτομικού σχεδίου Νέας Πεν-
τέλης στη περιοχή νότια της 25
ης
Μαρτίου», (ΑΔΑ: ΒΛΓ1ΩΞ3-7ΘΦ).
ιστ. Το υπ΄ αρίθ. 2/2-2-2015 Υ.Σ. της Δ/νσης Α.Ο.Κ.Α. με το οποίο διαβιβάστηκε στην Υπηρεσία
μας η αλληλογραφία της εν θέματι μελέτης από το Αρχείο της πρώην Δ/νσης Ο.Κ.Κ.
ιζ. Το υπ΄αρίθ.3260/ 20-2-2015 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ
.πρωτ.Υ.Π.Α.Π.ΕΝ.8233/ 25-
2-2015).
ιη. Το υπ΄αρίθ. 8233/18-3-2015 έγγραφό μας.
κ. Το υπ΄αρίθ.5739/22-5-2015 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ.Π.Α.Π.ΕΝ.22914/26-
5-2015).
κα. Η από 12-8-2015 Τεχνική Εκθεση Αυτοψιών και Εργασιών Πεδίου στην εν θέματι περιοχή για
τον έλεγχο των στοιχείων της Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας και
των συμπληρωματι-
κών στοιχείων τα οποία υποβλήθηκαν στο Υ.Π.Α.Π.ΕΝ.η οποία συντάχθηκε από τον υπάλληλο
της Δ/νσής μας Κων/νο Φριτζαλά, Γεωλόγο-Γεωτεχνικό με Β ΄β. (αριθ.πρωτ.35574/18-8-2015
Υ.Π.Α.Π.ΕΝ.).
κβ. Το υπ΄ αρίθ.18191/16-9-2015 έγγραφο του Δήμου Πεντέλης (αριθ.πρωτ.Υ
.Π.Α.Π.ΕΝ.39515/
17-9-2015) με το οποίο υποβλήθηκαν συμπληρωματικά στοιχεία.

Α. ΙΣΤΟΡΙΚΟ

1. Με το (α) σχετικό έγραφο της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού ζητήθηκε ,μεταξύ άλλων, να υποβλη-
θεί μαζί με τον φάκελλο της Πολεοδομικής Μελέτης και Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας
εγκεκριμένη από την Δ/νση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υ.Π.Ε.Κ.Α.

3

2. Προκειμένου η Δ/νση Ο.Κ.Κ. να εκφράσει άποψη για θέματα αρμοδιότητάς της σύμφωνα με τα (στ)
(ζ) και (η) σχετικά ζήτησε από τον οικείο Δήμο να διαβιβάσει , μεταξύ άλλων, γνωμοδότηση της Δ/νσης
Τεχνικών Υπηρεσιών της οικείας Ν.Α. ως προς την ύπαρξη στην περιοχή μελέτης
ρέμματος και εάν έχει
εκπονηθεί υδραυλική μελέτη οριοθέτησης σύμφωνα με το άρθρο 5 του Νόμου 3010/2002.
3. Με το (γ) σχετικό υποβλήθηκε στην Δ/νση Ο.Κ.Κ. ο Χάρτης Π.1 του Γ.Π.Σ. Κοινότητας Νέας Πεντέ-
λης σε κλίμακα 1/10.000 (Φ.Ε.Κ.531/Δ/2005) και διευκρινίστηκε ότι μέχρι εκείνη την χρονική περίοδο
δεν είχε υποβληθεί στον Ο.Ρ.Σ.Α. φάκελλος μελέτης για την τροποποίηση του Γ.Π.Σ. του οικείου Δήμου.
4. Με το (δ) σχετικό διαβιβάστηκε στη Δ/νση Ο.Κ.Κ.ένα αντίγραφο Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότη-
τας για την εν θέματι περιοχή (ημερ.σύνταξης Ιούλιος 2011) ,η οποία ανατέθηκε από ιδιώτη (
Δ.Γιαννακό-
πουλος) σε Γεωλόγο Μελετητή.Η εν λόγω μελέτη αποτελείται από μία τεχνική έκθεση και τρείς
συμβατικούς χάρτες σε κλίμακα 1/1.000, αθεώρητα από την Υπηρεσία Επίβλεψης.
5. Από τον προέλεγχο που πραγματοποιήθηκε στη Μελέτη Γεωλογική Καταλληλότητας από την Δ/νση
Ο.Κ.Κ. ζητήθηκαν να πραγματοποιηθούν σχετικές συμπληρώσεις-διορθώσεις και να
υποβληθούν τα
συμπληρωματικά στοιχεία τα οποία αναφέρονται στο (θ) σχετικό έγγραφο.Ειδικότερα στην παράγραφο 2
του (θ) σχετικού αναφέρεται ,ότι πρέπει να υποβληθεί « Υδραυλική Μελέτη οριοθέτησης-Διευθέτησης
των υπαρχόντων ρεμμάτων, θεωρημένη από την Δ/νση Τεχνικών Εργων της οικείας Περιφέρειας ή το
Φ.Ε.Κ. στο οποίο έχει δημοσιευθεί η σχετική απόφαση
της οριοθέτησης καθώς και η σχετική απόφαση
Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, εφ΄όσον απαιτείται», ενώ στην παράγραφο 5 αναφέρεται ότι πρέπει να
υποβληθεί « Διάγραμμα της Πολεοδομικής Μελέτης σε κλίμακα 1/1. 000 υπογεγραμμένο από αρμόδιο
Μηχανικό και θεωρημένο από τον οικείο Δήμο σύμφωνα με τις οδηγίες της Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδι-
ασμού Υ.Π.Ε.Κ.Α.
που αναφέρονται στο (α) σχετικό έγγραφο και ειδικότερα στην παράγραφο ΙV κλπ».
6. Με το (ι) σχετικό ο Δήμος Πεντέλης ζήτησε από τους μελετητές να υποβάλουν τα συμπληρωματικά
στοιχεία τα οποία ζητήθηκαν από την Δ/νση Ο.Κ.Κ.και τα οποία αναφέρονται στο προαναφερόμενο (θ)
σχετικό έγγραφο.
7. Με το (ιγ
) σχετικό ο Δήμος Πεντέλης υπέβαλε στην Δ/νση Ο.Κ.Κ. τα υπ΄αρίθ.(ιγ1) έως και (ιγ4)
σχετικά έγγραφα και στοιχεία.
8. Αφού ελέγχθηκαν από την Δ/νση Ο.Κ.Κ. τα υποβληθέντα με το (ιγ1) έως και (ιγ4) σχετικό έγγραφα
και στοιχεία διαπιστώθηκαν ελλείψεις και ζητήθηκε με το (ιδ) σχετικό
να υποβληθούν πρόσθετες
διευκρινήσεις οι οποίες αναφέρονται στο έγγραφο αυτό.Ειδικότερα ζητήθηκε μεταξύ άλλων (α) να
επικαιροποιηθεί η οριοθέτηση του γειτνιάζοντος στην περιοχή ρέμματος σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 5 του Νόμου 3010/2002 στα πλαίσια Υδραυλικής μελέτης Οριοθέτησης και σε περίπτωση κατά
την οποία απαιτηθεί και διευθέτηση της κοίτης θα πρέπει
να υποβληθεί και η απόφαση έγκρισης των
Περιβαλλοντικών Ορων και (β) να χορηγηθούν σε φωτοαντίγραφο τα στοιχεία που αναφέρονται στο
Πρακτικό της 5-7-1990 (Συνεδρία 25, Πράξη 29) του Σ.Χ.Ο.Π. τα οποία αναφέρονται στην απόφαση
314/11/90 (Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990), (γ) Να διευκρινιστεί από τον Δήμο Πεντέλης και τον Δήμο Χαλανδρίου
εάν
η απεικονιζόμενη οριοθέτηση του υπάρχοντος ρέμματος στο υποβληθέν (ιγ4) σχετικό διάγραμμα
αφορά το ρέμμα « Βριλησσού».
9. Με το (ιε) έγγραφο του Δήμου Πεντέλης υποβλήθηκαν στην Δ/νση Α.Ο.Κ.Α. τα στοιχεία με αριθμό
(ιε1) έως (ιε5) , τα οποία στη συνέχεια διαβιβάστηκαν στην Υπηρεσία μας λόγω αρμοδιότητας:
10. Με το (
ιζ) σχετικό υποβλήθηκε (α) το υπ΄αρίθ.13096/6-10-2014 έγγραφο της Ε.ΥΔ.Α.Π. με συνημμέ-
να τα υπ΄ αρίθ. Α-776 (ημερ.σύνταξης Νοέμβριος 1997) και Α-776-1 (ημερ.σύνταξης Φεβρουάριος
2005) σχέδια ταχυμετρικής αποτύπωσης ρέμματος Πεντέλης-Χαλανδρίου (περιοχή Μελίσσια) κλίμακας
1/500, (β) Τα υπ΄ αρίθ. 28 και 29 τοπογραφικά διαγράμματα του Τμήματος Τοπογραφικών
Εφαρμογών του Υ.Χ
.Ο.Π., κλίμακας 1/500, ημερ. σύνταξης Δεκέμβριος 1981 του ρέμματος Μελισσίων-
Πεντέλης ή Πεντέλης -Χαλανδρίου ,τα οποία όπως δηλώθηκε από τον οικείο Δήμο συνοδεύουν το
Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990.Όλα τα ανωτέρω υποβλήθηκαν αθεώρητα και μη σφραγισμένα.
11. Αφού ελέγθηκαν και αξιολογήθηκαν τα υποβληθέντα με το (ιε) και (ιζ) σχετικό έγγραφα και στοι
-χεία
σε συνδυασμό με όλα τα στοιχεία της αλληλογραφίας της εν θέματι υπόθεσης και τα στοιχεία των
αυτοψιών και εργασιών πεδίου ζητήθηκε με το (ιη) σχετικό να επανυποβληθεί η Μελέτη Γεωλογικής

4
Καταλληλότητας για την εν θέματι χρήση σε τρία αντίγραφα διορθωμένη-συμπληρωμένη σύμφωνα με τις
παρατηρήσεις οι οποίες αναφέρονται σε αυτό.
12. Με το (κ) σχετικό επανυποβλήθηκε η εν θέματι Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας σε τρία αντί-
γραφα, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη από αρμόδιο Γεωλόγο Μελετητή (ημερ.σύνταξης Ιούλιος 2011)
σε έγχρωμο φωτοαντίγραφο και
θεωρημένη από τον οικείο Δήμο στις 21-5-2015.
13. Την 28-8-2015 πραγματοποιίηθηκε συνάντηση ενημέρωσης του Δήμου Πεντέλης στα Γραφεία της
Δ/νσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης για την εν θέματι Μελέτη και στην συνέχεια την 25-
9-2015 προσηλθε στα Γραφεία της Υπηρεσία μας ο αρμόδιος Γεωλόγος Μελετητής και πραγματοποίησε
τις απαραίτητες συμπληρώσεις στην Τεχνική Εκθεση
και τους Χάρτες της.
14. Με το (κβ) σχετικό υποβλήθηκε στην Υπηρεσία μας φωτοαντίγραφο του Πρακτικού της 5-7-1990
(συνεδρία 25, πράξη 29) του Σ.Χ.Ο.Π. το οποίο αναφέρεται κατά δήλωση του Δήμου Πεντέλης στο
Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990 καθώς και έγχρωμο φωτοαντίγραφο του σχεδίου το οποίο κατά δήλωση του οικείου
Δήμου
επισυνάπτεται στο προαναφερόμενο Φ.Ε.Κ.

Β. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΥΠΟΒΛΗΘΕΝΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΗΣ
ΜΕΛΕΤΗΣ ΓΕΩΛΟΓΙΚΗΣ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ-ΔΟΜΗΣΗ ΜΕ
ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ

Με το (κ) σχετικό επανυποβλήθηκε στην υπηρεσία μας η Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας για την
εν θέματι χρήση σε τρία αντίγραφα, η οποία ανατέθηκε στον Γεωλόγο Μελετητή Γ.Μηλιώνη από τον
ιδιώτη κ. Δημήτριο Γιαννακόπουλο με την από 18-7-2011 εντολή ανάθεσης. Η μελέτη αυτή παραλήφθηκε
με την υπ΄αρίθ.312/2013 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου
Πεντέλης.
Αφού ελέγξαμε τα στοιχεία της Μελέτης αυτής, σύμφωνα με τις αρμοδιότητές μας, σε συνδυασμό με όλα
τα συμπληρωματικά στοιχεία τα οποία έχουν υποβληθεί από τον Δήμο Πεντέλης και αναφέρονται στην
ενότητα (Α) της παρούσας ,καθώς και τα στοιχεία των αυτοψιών και εργασιών πεδίου που πραγματοποίη-
σε αρμόδιος υπάλληλος του ΥΠ
.ΠΕ. σε συνεργασία με εκπροσώπους του Δήμου Πεντέλης, διαπι-
στώσαμε ότι αυτή έχει διορθωθεί-συμπληρωθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τις έγγραφες
και προφορικές οδηγίες της Υπηρεσίας μας.Από την αξιολόγηση προέκυψαν τα κάτωθι:
1. Η προς Πολεοδόμηση περιοχή ανήκει στην προστατευόμενη από το Πολεοδομικό Διάταγμα της 9-8-
1995 (Φ.Ε.
Κ.659/Δ/1995) Ζώνη Β του ρέμματος Χαλανδρίου-Πεντέλης, με το οποίο έχει χαρακτηριστεί
ως προστατευόμενη περιοχή και τοπίο το ρέμμα Πεντέλης-Χαλανδρίου, η κοίτη και τα πρανή αυτού και
οι παραρεμμάτιες εκτάσεις που βρίσκονται σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές των Δήμων Χαλανδρίου,
Αμαρουσίου,Βριλησσίων, Μελισσίων και των Κοινοτήτων Παλαιάς και
Νέας Πεντέλης.
2. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ισχύοντος Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Κοινότητας Νέας Πεντέ-
λης (Φ.Ε.Κ.531/Δ/2005) η προς Πολεοδόμηση περιοχή ανήκει σε τμήμα της Πολεοδόμικής Ενότητας 1
(περιοχή 2) του Δήμου Πεντέλης, Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής και ορίζεται ανατολικά-
βορειοανατολικά από την οδό Επαναστάσεως 1909, δυτικά-νοτιοδυτικά από
παρακείμενες ιδιοκτησίες,
βόρεια-βορειοδυτικά από την οδό 25
ης
Μαρτίου και νότια-νοτιοανατολικά από την οδό Αριστοφάνους.
3. Στο (ιγ3) σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα της Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1/5.000, το οποίο αποτελεί αναπόσπα-
στο στοιχείο της εν θέματι μελέτης, απεικονίζονται μεταξύ άλλων (α) οι συντεταγμένες των ορίων της
Πολεοδομικής Μελέτης Χ και Ψ σε ΕΓΣΑ 87, (β) τα όρια του ισχύοντος Γ
.Π.Σ. και (γ) η οριογραμμή του
υπάρχοντος ρέμματος στα πλαίσια τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Ν.Πεντέλης
σε Ο.Τ. της περιοχής του ρέμματος με την υπ΄αρίθ.314/90 Απόφαση Νομάρχη (Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990).
4. Στο (ιγ4) σχετικό διάγραμμα της Πολεοδομικής Μελέτης κλίμακας 1/ 1.000, το οποίο αποτελεί ανα-
πόσπαστο στοιχείο της
εν θέματι μελέτης, απεικονίζονται μεταξύ άλλων (α) οι συντεταγμένες κορυφών
Χ και Ψ σε ΕΓΣΑ ‘87 της οριογραμμής του γειτνιάζοντος ρέμματος, στα πλαίσια τροποποίησης του
ρυμοτομικού σχεδίου της Κοινότητας Ν. Πεντέλης σε Ο.Τ. της περιοχής του ρέμματος, σύμφωνα με την
314/11/1990 Απόφαση Νομάρχη (Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990) και (β) τα προτεινόμενα
Πολεοδομικά Στοιχεία
(όροι δόμησης, ρυμοτομική γραμμή, οικοδομική γραμμή).
5. Στο συμβατικό Χάρτη Πληροφόρησης της εν θέματι μελέτης, κλίμακας 1/ 1.000 (σχέδιο Π1) απεικονί-
ζονται μεταξύ άλλων (α) τα όρια της Ζώνη Α και τα όρια της Ζώνης Β του Πολεοδομικού Διατάγματος

5
της 9-8-1995 (Φ.Ε.Κ.659/Δ/1995), (β) τα όρια της περιοχής μελέτης, (γ) οι θέσεις λήψης φωτογραφιών
(δ) τα υφιστάμενα φρέατα και (ε) η γραμμή ρέμματος σύμφωνα με την 314/11/90 Απόφαση Νομάρχη
(Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990).
6. Από γεωμορφολογική άποψη στην προς Πολεοδόμηση περιοχή επικρατούν ήπιες κλίσεις οι οποίες
σύμφωνα με
τα στοιχεία του συμβατικού Χάρτη Γεωλογικών Συνθηκών και Τεχνικογεωλογικών Στοιχεί-
ων κυμαίνονται από 2 έως και 7 μοίρες.
7. Από Γεωτεκτονική άποψη η ευρύτερη περιοχή της Πεντέλης δομείται από Γεωλογικούς Σχηματισμούς
οι οποίοι εντάσσονται στην Αυτόχθονη Αττικοκυκλαδική Ενότητα.
8. Στο Συμβατικό Χάρτη Γεωλογικών Συνθηκών και Τεχνικογεωλογικών Στοιχείων, κλίμακας 1/1 .000,
(Σχέδιο Γ1) απεικονίζονται οι Γεωλογικοί
Σχηματισμοί οι οποίοι δομούν επιφανειακά την περιοχή
μελέτης και οι οποίοι αποτελούνται από Τεταρτογενείς Προσχωματικές αποθέσεις (πορτοκαλί χρώμα) οι
οποίες συνίστανται από χαλαρά καστανόχρωμα αργιλοαμμώδη υλικά με διάσπαρτες κροκαλολατύπες, και
κατά θέσεις από υπερκείμενες ανθρωπογενείς αποθέσεις και επιχώσεις (καφέ χρώμα) αποτελούμενες
από ποικίλα εδαφικά υλικά χωρίς καμμία λιθολογική ομοιομορφία. Το πάχος
του εδαφικού ορίζοντα είναι
της τάξης των 0,50 μ. έως 3,0 περίπου μέτρα Με πράσινο χρώμα απεικονίζεται στον εν λόγω Χάρτη
επίσης το υπόβαθρο των σχιστολίθων της Βόρειο Ανατολικής Αττικοκυκλαδικής Ενότητας
(μαρμαρυγιακοί, ασβεστιτικοί, χλωριτικοί σχιστόλιθοι με χαλαζιακές φλέβες και παρεμβολές μαρμάρου),
το οποίο ,όπως απεικονίζεται στον εν λόγω Χάρτη ,συναντήθηκε στην περιοχή
μελέτης κατά τις εκσκαφές
για την θεμελίωση τεσσάρων οικιών. Το μέγιστο πάχος τους από βιβλιογραφικές πηγές φθάνει τα 300
περίπου μέτρα βάθος.
9. Στην Τεχνική Εκθεση της εν θέματι μελέτης (σελίδα 24) αναφέρεται ότι στην περιοχή μελέτης δεν
υπάρχουν ενεργά ή πιθανά ενεργά ρήγματα.
10. Με βάση την γεωλογική δομή της περιοχής και
σύμφωνα με τις μετρήσεις της στάθμης υπαρχόντων
φρεάτων που πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο 2011 από τον Γεωλόγο Μελετητή, διαπιστώθηκε ότι στην
περιοχή μελέτης επικρατεί ασθενής υπόγεια υδροφορία εντός των σχιστολιθικών πετρωμάτων, του
μανδύα αποσάθρωσης και των προσχωματικών αποθέσεων, η οποία κυμαίνεται από 3.00 έως 6.50 μέτρα
βάθος.
11. Από Τεχνικογεωλογική άποψη οι σχιστόλιθοι οι οποίοι
δομούν το υπόβαθρο της περιοχής μελέτης
αποτελούν βραχώδη σχηματισμό, μικρής περατότητας και μεγάλης μηχανικής αντοχής σε θλίψη.Προ-
τείνεται η θεμελίωση των κατασκευών να πραγματοποιείται επί του υγιούς πετρώματος των σχηματισμών
αυτών. Κατά τη θεμελίωση θα πρέπει να ελέγχεται η τυχόν ύπαρξη φρεάτιου υδροφόρου ορίζοντα και να
λάμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα
στεγανοποίησής του σύμφωνα με τους κανόνες της τεχνικής και της
επιστήμης.Σε περίπτωση συνάντησης ρηγματωμένης ζώνης κατά τις εκσκαφές θα πρέπει να εκπονείται ,
με την σύμφωνη γνώμη του επιβλέποντα του έργου Μηχανικού ,μελέτη ευστάθειας των τεχνητών πρανών
η οποία να υποβάλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης μαζί με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά
για την
έκδοση οικοδομικής άδειας.
12. Σε περίπτωση κατά την οποία είναι αναγκαίο να θεμελιωθούν κτίρια επί των προσχωματικών
αποθέσεων θα πρέπει να πραγματοποιούνται ,με την σύμφωνη γνώμη του επιβλέποντα του έργου Μηχανι-
κού, οι απαραίτητες έρευνες και μελέτες για την εύρεση των φυσικών και μηχανικών παραμέτρων των
σχηματισμών αυτών καθώς
και την εύρεση του βάθους του υδροφόρου ορίζοντα Τα στοιχεία αυτά θα
πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την σύνταξη της μελέτης θεμελίωσης, την μελέτη αντιστήριξης των
τεχνητών πρανών που θα δημιουργηθούν κατά τις εκσκαφές και την σύνταξη της Στατικής μελέτης.
13. Σε καμμία περίπτωση δεν πρέπει να θεμελιώνονται κτίρια επί του
σχηματισμού των ανθρωπογενών
αποθέσεων και επιχώσεων ή του μανδύα αποσάθρωσης των προαναφερομένων στην παράγραφο Β 8 της
παρούσας γεωλογικών σχηματισμών.
14. Εντός της περιοχής μελέτης απαγορεύονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5, υποπαράγραφος
5, του Π.Δ. της 9-8-1995 (Φ.Ε.Κ. 659/Δ/1995) οι γεωτρήσεις και η υδροληψία.
15. Να λαμβάνονται υπόψη και να
τηρούνται οι διατάξεις του Π.Δ.της 9-8-1995 (Φ.Ε.Κ.659/Δ/1995) για
την Προστασία του Περιβάλλοντος.

6
16. Από την αξιολόγηση που πραγματοποιήσαμε στα υποβληθέντα έγγραφα και στοιχεία η Υπηρεσία μας
διατηρεί επιφυλάξεις ως προς τα στοιχεία της οριογραμμής του ρέμματος, στα πλαίσια της τροποποιήσης
ρυμοτομικού σχεδίου της Κοιν/τας Ν.Πεντέλης σε Ο.Τ. της περιοχής (Φ.Ε.Κ.412/Δ/1990) τα οποία
απεικονίζονται σε όλους τους
υποβληθέντες συμβατικούς Χάρτες και Τοπογραφικά Διαγράμματα, επειδή
τα στοιχεία αυτά είναι προγενέστερα του ισχύοντος Π.Δ.της 9-8-1995 (Φ.Ε.Κ.659/Δ/1995),
17. Στο συμβατικό Χάρτη Γεωλογικής Καταλληλότητας , κλίμακας 1/1.000 , (Σχέδιο Κ1) απεικονίζεται η
Γεωλογική Καταλληλότητα της εν θέματι περιοχής μελέτης για οικιστική ανάπτυξη-δόμηση (πράσινο
χρώμα) η οποία κρίνεται από την Υπηρεσία
μας ως Κατάλληλη για οικιστική ανάπτυξη-δόμηση με τις
προυποθέσεις που προαναφέρθηκαν στην παράγραφο Β11, Β12 ,Β13 , Β14, Β15, και Β16 της παρούσας
γνωμοδότησης.
18. Κατόπιν των ανωτέρω εγκρίνουμε την επανυποβληθείσα Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας και
την Γεωλογική Καταλληλότητα της εν θέματι περιοχής με τις προυποθέσεις που προαναφέρθηκαν με την
ευθύνη του
Γεωλόγου Μελετητή για την ορθότητα των στοιχείων που αναφέρει στην Τεχνική Εκθεση και
τους συμβατικούς Χάρτες της εν θέματι μελέτης, την ευθύνη της Τοπογράφου Μηχανικού και της
Εταιρείας Ορίζων Ο.Ε. για την σύνταξη των τοπογραφικών διαγραμμάτων και ειδικότερα του
τοπογραφικού υπόβαθρου επί του οποίου συντάχθηκαν οι συμβατικοί Χάρτες της εν
θέματι μελέτης, την
ευθύνη του Δήμου Πεντέλης για την επίβλεψη – παραλαβή και θεώρηση της εν θέματι μελέτης και την
θεώρηση ή μη όλων των συμπληρωματικών στοιχείων τα οποία υποβλήθηκαν για την εν θέματι μελέτη.
19. Η παρούσα γνωμοδότηση αποτελεί αναπόσπαστο στοιχείο της εν θέματι μελέτης.
20. Η ανωτέρω έγκριση χορηγείται στα
πλαίσια των αρμοδιοτήτων του Α΄Τμήματος της Δ/νσής μας και
δεν υποκαθιστά εγκρίσεις άλλων Υπηρεσιών ή Φορέων του ισχύοντος γενικότερου και ειδικότερου
θεσμικού πλαισίου για την εν θέματι περιοχή.
21. Της παρούσας γνωμοδότησης επισυνάπτονται και αποτελούν αναπόσπαστο στοιχείο της εν θέματι
μελέτης τα στοιχεία τα οποία αναφέρονται στην παράγραφο Α10 και
Α14 του παρόντος.

Ο Προιστάμενος της Δ/νσης

Θ. ΨΥΧΟΓΙΟΣ

Συνημμένα : Για τον Δήμο Πεντέλης και την Δ/νση ΧΩ.ΣΧ.
Περιφ. Αττικής: ένα αντίγραφο εγκεκριμένης Μελέτης
Γεωλογικής Καταλληλότητας καθώς και όλα τα στοιχεία που
αποτελούν αναπόσπαστο στοιχείο της εν θέματι μελέτης.

Για την Δ/νση Μελετών και Εργων Αστικών Αναπλάσεων
καθώς και την Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών
Πληροφοριών: όλα τα στοιχεία τα οποία επισυνάπτονται στην
παρούσα πλην της
Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας.

Ε.Δ.
-Χ.Α.
-ΤΜΗΜΑ Α (Γεωλόγοι)
-Κ.ΦΡΙΤΖΑΛΑΣ
-Χ.ΚΟΛΛΙΓΡΗΣ
-ΤΜΗΜΑ Β (Γ.Σπηλιοπούλου)
-Δ/ντής
-«ΔΙΑΥΓΕΙΑ»